5 Zimmer • 174 m² • 276 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
189000 €189.000 €
1.086 €/m²
5 Zimmer • 174 m² • 276 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen
Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nordenham und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieter fühlen sich im Haus wohl und würden die Immobilie nach aktuellem Stand gerne weiterhin langfristig bewohnen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.250 € monatlich zzgl. Nebenkosten und bietet damit bereits ab dem ersten Tag eine interessante Einnahmesituation.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 173,98 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca. 88,45 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit ca. 17,17 m² Fläche. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, in dem sich ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Auf dem ca. 276 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus ein pflegeleichter Garten sowie ein massives Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund der Größe, Lage und aktuellen Vermietung interessantes Potenzial für Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit langfristigem Entwicklungsgedanken.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
276 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.086,33 €/m²
Provision für Käufer
Der Kaufpreis für dieses Mehrfamilienhaus beträgt 189.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite-Ist in %: 8 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.250,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
202.419 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
13.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (0,1%)
189 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordenham - der größten Stadt im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Herbertstraße liegt innenstadtnah und bietet eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nordenhamer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bus- und Bahnhof Nordenham befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Oldenburg. Auch die Bundesstraße B212 ist schnell erreichbar.
Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie, insbesondere für Kapitalanleger, interessant.
Darüber hinaus bietet Nordenham durch die Nähe zur Weser, zur Nordseeküste sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beliebten Küstenorte der Halbinsel Butjadingen sowie die Weserfähre nach Bremerhaven sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 189.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben.
Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.
Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Endenergieverbrauch: 294,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.04.2024 Gültig bis: 11.04.2034 Baujahr (gem. Energieausweis): ca. 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
