Nienburg-besonderes Architektenhaus auf mehreren Ebenen mit erneuertem, gedämmtem Zinkdach
Ein außergewöhnliches Split-Level-Architektenhaus aus dem Baujahr 1974 mit charakteristischer Bauweise und erneuertem Zinkdach mit Isolierung. Die Architektur überzeugt durch mehrere halbgeschossig versetzte Wohnebenen, die ein offenes und spannendes Raumgefühl schaffen. Das markante Pultdach unterstreicht den individuellen Stil des Hauses. Vom höher gelegenen Wohnzimmer eröffnet sich ein reizvoller Blick in den Essbereich und verleiht dem Wohnkonzept eine besondere Großzügigkeit und Verbindung der Räume. Der wunderschöne, rückwärtige Garten ist nicht einsehbar und bietet eine private, grüne Oase der Ruhe und Erholung. Eine Garage mit praktischer Durchfahrt ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten. Diese Immobilie bietet einer Familie ein besonderes Raumkonzept und eignet sich ideal für die Einrichtung von Homeoffice-Bereichen.
AUFTEILUNG EG: Windfang, G-WC, Flur m. Treppenhaus, Küche, großes Esszimmer und angrenzender Wintergarten
Obere Ebene: Wohnzimmer, Büro, Gästezimmer mit Waschbecken
Untere Ebene: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, 2 Schlafräume, Kinderbad
Keller mit Außenzugang, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles Haus in dieser Qualität und Lage zu erwerben. Im Vergleich zu einem Neubau bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistung-Verhältnis und überzeugt zugleich durch ihre Raumaufteilung und Architektur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
609 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.724,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Courtage (inkl.19% MwSt.) vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Nienburg (Weser), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt und der Bahnhof. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und Bremen sowie die Nähe zur Weser mit hohem Freizeit- und Erholungswert ist gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
