Energieausweis ist beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was für eine solide Substanz sorgt. Die acht Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert und saniert. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gaszentralheizung, wobei ein Umstieg auf Fernwärme möglich wäre. Die Sanitäranlagen des Gewerbebereichs wurden 2020 komplett erneuert. Eine Wärmedämmung der Giebelmauer wäre empfehlenswert, um den energetischen Standard weiter zu verbessern.
Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 70.000 € (ohne Gewerbeeinheit) bietet dieses Objekt eine stabile Rendite in einer nachgefragten Lage. Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen.
Merkmale
203 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
3.508,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.241.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
241.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
130.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Süd, Düsseldorf (40233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Mitte ist bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie seine wirtschaftliche Dynamik. Der Standort bietet sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine attraktive Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs macht das Objekt auch für Pendler besonders interessant.
