Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 6 Zimmer 149 m² 2.215 m² Grundstück Oberstadtfeld 54570

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.201 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 2.215 m² Grundstück

NÜRBURGRING !!! Bauernhaus Einfamilienhaus Oberstadtfeld * Daun * Hillesheim Tierhaltung ScheuneStall Nahe A1/B421** EFH/MFH/ZWH * Büro * Praxi

Eine Immobilie mit Geschichte. Mit Substanz.
Und mit außergewöhnlicher Perspektive.

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1870
verbindet historischen Charakter mit beeindruckendem
Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die umfassende Sanierung erfolgte 1965, weitere
Renovierungen bis ca. 2019.
Einige originale Details sind bis heute erhalten
und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

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Schon beim Betreten empfängt Sie der originale
Kachelfußboden im Eingangsbereich.
Viele der Türen stammen noch aus dem Baujahr
und unterstreichen den authentischen Charakter.
Die meisten Räume verfügen über einen Kaminanschluss,
zwei Kaminöfen sind intakt und dürfen betrieben werden...
ideale Voraussetzungen für eine behagliche
Wohnatmosphäre.

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Die großzügige Bauweise eröffnet auf zwei Etagen
zahlreiche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss bietet eines der Schlafzimmer Zugang
zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Dachboden hält weitere Flächen für zwei
bis drei zusätzliche Zimmer bereit.
Selbst eine kleine, historische Räucherkammer
ist noch vorhanden - ein seltenes, charmantes Detail.

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Auch die Nebengebäude überzeugen mit
Substanz und Perspektive: Die Einzelgarage mit
Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Handwerker.
Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger
Schuppen mit Ausbaureserve - perfekt für Atelier,
Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum.

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Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum,
großer Hinterhof, großzügige Wiesenfläche und
direkter Zugang
zum darunterliegenden Bach.
Hier entstehen Rückzugsorte, Spielflächen
oder neue Gestaltungsideen.

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Ein besonderes Highlight ist die große Scheune
mit Pferdeboxen und Kleintierställen.
Neben der Nutzung für Tierhaltung oder als Werkstatt
könnten Sie über einen Wohnungsausbau nachdenken.
Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

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Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt.
Es richtet sich an Menschen mit Vision,
die Raum suchen - für Familie, Projekte
oder Investitionen. Ob großzügiges Einfamilienhaus,
Mehrgenerationenkonzept oder Renditeobjekt.

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Flächen:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,22 m²
Flur: ca. 10,36 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
HWR: ca. 13,40 m²
Küche/Essen: ca. 23,97 m²
Flur: ca. 2,41 m²
Badezimmer: ca. 5,07 m²
Holzschuppen: ca. 33,23 m²
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Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 18,95 m²
Esszimmer: ca. 16,23 m²
Schlafzimmer: ca. 14,64 m²
Flur: ca. 4,52 m²
Schlafzimmer: ca. 11,90 m²
Balkon: ca. 16,23 m²
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Dachgeschoss: ca. 70,07 m²

Merkmale

Bezug: sofort
2.215 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 11

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.201,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberstadtfeld (54570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberstadtfeld liegt in der Vulkaneifel in
Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde
Daun. Der Ort befindet sich auf einer landschaftlich
eingebettet in die für die Region typische vulkanisch
geprägte Mittelgebirgslandschaft. Ausgedehnte Wiesen
und Felder sowie umliegende Wälder prägen
das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Ort einen hohen
Erholungswert und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
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Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination
aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus.
Oberstadtfeld liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt
Daun entfernt, die als zentrales Versorgungszentrum der Region gilt.
Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken
sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot.
Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Vorzüge eines
überschaubaren, dörflich geprägten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
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Verkehrstechnisch ist Oberstadtfeld gut angebunden.
Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen der
Region besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz,
Trier und Köln. Auch für Berufspendler bietet der Standort damit eine
attraktive Lage. Gleichzeitig bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr
weitgehend verschont.
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Die Umgebung von Oberstadtfeld ist bietet zahlreichen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege,
die direkt vor der Haustür
beginnen, führen durch die typische Eifellandschaft
mit Maaren, Wäldern und Aussichtspunkten. Die Region ist
besonders bei Naturliebhabern,
Ruhesuchenden und Outdoor-Enthusiasten beliebt und
bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
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Oberstadtfeld selbst präsentiert sich als gepflegter,
gewachsener Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft.
Tradition, Naturverbundenheit und eine
hohe Lebensqualität stehen hier im Vordergrund.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah
wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine
gute Anbindung sowie die Nähe zu einer funktionierenden
Infrastruktur legen.

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Entfernungen
Daun: ca. 7 km
Gerolstein: ca. 13 km
Prüm: ca. 33 km
Wittlich: ca. 33 km
Bitburg: ca. 38 km
Trier: ca. 71 km
Köln: ca.111 km

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie Freude an alten Gemäuern haben und das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen,
freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Dann finden wir einen Termin und Sie erzählen uns von Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Sie!
Bis dahin!

Nina Grommes
Immobilienmaklerin Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,23 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019