Villa zum Kauf 1.349.000 € 8 Zimmer 340 m² 1.821 m² Grundstück Bocholt 46395

Villa zum Kauf
1349000 €
3.968 €/m²
8 Zimmer • 340 m² • 1.821 m² Grundstück

STADTVILLA ZUM VERLIEBEN - Zeitlose Eleganz trifft auf historische Substanz!

Willkommen in einer der wohl beeindruckendsten Stadtvillen Bocholts. Ein architektonisches Kleinod aus dem Jahr 1914, das in sorgfältiger Aufarbeitung seinen historischen Charme bewahrt hat und zugleich höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Es ist wirklich nicht ganz so einfach, den besonderen Charme, die Atmosphäre sowie all die unfassbar schönen Besonderheiten und Details dieser Immobilie zu beschreiben.
Hier nun aber der Versuch:

Ein Stadthaus aus dieser Zeit, in dieser Stilrichtung und besonders in diesem Zustand ist weitaus mehr als selten. Es handelt sich um eine absolute Besonderheit und eine wahrscheinlich vorerst einmalige Gelegenheit.

Die stetig liebevoll sanierte Liegenschaft verfügt über ingesamt acht Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC auf ca. 340 qm Wohnfläche verteilt.

Das weitläufige Erdgeschoss erwartet Sie mit viel Wärme und Charme, Authentizität und besonders schönen sowie exklusiven Ausstattungsmerkmalen.

Über ein imposantes Entree erschließt sich das Foyer mit originalen Solnofer Boden.

Linkerhand der Empfangshalle erwarten Sie alle Themen rund um Essen, Kochen und Hauswirtschaften. Die große Wohnküche bietet den idealen Platz zum Zusammenkommen für die ganze Familie.

Im Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin, eröffnet sich ein Raumgefühl der Extraklasse: Großzügige Flügeltüren, raumhohe Fenster und ein 1-Stab Fischgrätparkett aus Eiche schaffen eine Bühne für stilvolles Wohnen. Der Blick geht in den traumhaft angelegten, parkähnlichen Garten. Hier verschmilzt klassische Architektur mit natürlicher Ruhe – eine seltene Symbiose.

Über die historische Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses dient ausschließlich den privaten Themen wie Entspannen, Schlafen und Ankleiden. Drei Kinderzimmer, eine Master Suite sowie ein Badezimmer mit separater Toilette machen diese Situation perfekt.

In diesem Geschoss kann die aktuelle Fläche um zwei weitere großzügige Räume ergänzt werden. Darüber hinaus eröffnet das bisher unausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 qm weitere spannende Nutzungsperspektiven – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder eigenständige Einheit.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nach aktueller baurechtlicher Prüfung teilbar ist. Die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus, Büroeinheit oder einem Mehrfamilienhaus macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren mit Weitblick.

Der voll unterkellerte Bereich dieses Hauses präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Der Keller bietet großzügigen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie übertrifft Ihre Vorstellungen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Sie!

Merkmale

Bezug: Nach Rücksprache
2 Geschosse
1.821 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1349000 €

3.967,65 €/m²

Provision für Käufer

1,19 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Geschätzte Gesamtkosten

1.479.718 €1

Kaufpreis

1.349.000 €

Kaufnebenkosten

130.718 €

Notarkosten (1,5%)

20.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.685 €

Provision für Käufer (1,19%)

16.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bocholt (46395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bocholt: Charmante Stadt im westlichen Münsterland Bocholt, eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland, vereint die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen
Zentren.

Die Stadt, die etwa 74.000 Einwohner zählt, zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden aus, was sowohl eine internationale Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Innenstadt von Bocholt besticht durch ihre charmante Altstadt, die mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Shoppingmöglichkeiten und gemütlichen Cafés
einladend wirkt. Besonders sehenswert sind der historische Marktplatz sowie die St. Georgs-Kirche, die das Stadtbild prägen.

In Bocholt finden Sie zudem eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten: Ob das grüne Umfeld des BocholterAasees oder die ausgedehnten Rad- und Wanderwege entlang des Bocholter Aa – die Region bietet sowohl Naturfreunden als
auch Sportbegeisterten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist exzellent. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere nach Venlo, sowie die Anbindung an die Autobahnen A3 und A52, ist Bocholt
sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal gelegen. Der Bahnhof Bocholt sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. So gelangen Sie
schnell in die Metropolen des Ruhrgebiets, aber auch nach Düsseldorf, Duisburg oder Dortmund.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar und stellt eine optimale Verbindung für Geschäftsreisende sowie Urlauber dar. Für den
regionalen Verkehr stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb Bocholts sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.

Wohnen und Leben in Bocholt:
Bocholt bietet eine hervorragende Mischung aus traditionellem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten. Die Wohnviertel sind vielfältig: von gepflegten Altbauwohnungen in der
Innenstadt bis hin zu modernen Neubauten in den ruhigeren Randgebieten. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Stadt
durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und
Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Die Umgebung von Bocholt, geprägt von grünen Feldern und Wäldern, sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Sicherheitslage, was sie zu einem besonders begehrten Wohnort für Menschen macht, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Fazit:
Bocholt verbindet den Charme einer historischen Stadt mit modernen Annehmlichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Wer das Leben in einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung zu Metropolen schätzt, wird in Bocholt ein ideales Zuhause finden.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Rebeca Josephine Rodriguez

Am Wildpark 33, 40629 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Rebeca Josephine RodriguezDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 257QALK4KFR2