3 Zimmer • 72 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Wohnung zum Kauf
249000 €249.000 €
3.458 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.12.2026
3-Zimmer mit Loggia - 72m² in Bonner Toplage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in
der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit
insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer
verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die
zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum
Entspannen einlädt.
Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie
modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche
ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die
Versorgung des Hauses über die Zentralheizung
erfolgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der
praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich
400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage
mit sehr hoher Nachfrage.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.458,33 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Toplage in Bonn Duisdorf / Hardtberg
Die Eigentumswohnung befindet sich in der
„Gutenbergstr“ im Bonner Stadtbezirk Hardtberg,
genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im
Westen der Bundesstadt am Rand des Vorgebirges
und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage
bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zu
einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet
eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren,
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen
Einrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche und
eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
erleichtern den Alltag zusätzlich.
In der näheren Umgebung befinden sich
Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller
Verbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und diverse
Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und
garantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung.
Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und
Kindergärten liegen teilweise in fußläufiger
Entfernung, während zahlreiche Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität
bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und
guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl
für Berufstätige als auch für Familien besonders
attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage.
Der Eigenbedarf ist möglich muss allerdings fristgerecht angemeldet werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
