Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.623 €/m²
305 m² • 748 m² Grundstück
Attraktives 3-Parteienhaus in naturnaher Lage von Hillesheim
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hillesheim, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch perspektivisch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Aufteilung der Wohnflächen . Untergeschoss: ca. 105 m² (derzeit leerstehend) . Erdgeschoss: ca. 120 m² (vermietet) . Dachgeschoss: ca. 84 m² (vermietet) Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mieteinnahmen . Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.750 EUR/Monat, ca. 21.000 EUR/ Jahr
Besonderheiten . Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial . Voll vermietet mit sofortigen Einnahmen . Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Ruhige, naturnahe Toplage
Fazit Dieses gepflegte Dreifamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die Wert auf eine solide Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage legen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hillesheim (54576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Hillesheim mit unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Hillesheim verfügt über eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Zudem bietet Hillesheim ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477
