Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
460000 €460.000 €
3.680 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 379 m² Grundstück
Neubau Doppelhaushälfte als Wohnung zu verkaufen / KFW40 QNG zukunftssicher
Das moderne, sehr energieeffiziente KfW40 Doppelhaus mit QNG Nachweisen als Zwei FH ist bezugsfertig und wartet auf neue Eigentümer. Verkauft wird die größere WE 2 : 125 m² von gesamt Wfl. 153 m: 4 ZKBB, 1 HAR, Gäste-WC, (Spitzboden 28m² ausgebaut aber nicht berücksichtigt bei 125 m² )
Merkmale
Bezug: sofort
379 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.680 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.100 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
39.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus befindet sich in Paderborn-Neuenbeken in sehr schönen und ruhigen Hanglage, mit traumhaft schönen Blick in die Natur. Eine sehr gute Nachbarschaft und freundliche Umgebung, wo man sich einfach wohl fühlt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar
Objekt ist nach WEG geteilt in 2 Wohnungen, 1 zinsgünstiges KfW-Darlehn 100.000€ kann übernommen werden. Zum Thema Abschreibungen: die normale AfA ist in zweierlei Ausführungen zulässig: 3 % linear oder 5 % degressiv. Eine Sonder-AfA nach § 7 b EStG ist möglich; dieses wären 5 % auf max. 4.000€/m². Im ersten Jahr der Anschaffung wären somit 10 % AfA auf den beurkundeten Kaufpreis möglich. Jede Partei hat eigenen Gartenanteil sowie separate Stellplätze. Stellplätze sind gegen Aufpreis in der Höhe von 9.000€ pro Stellplatz zu erwerben. Unbezahlbarer Panoramablick. Bei Finanzierungsbedarf können erfahrene Finanzberater/Makler Sie unterstützen und das passende Finanzierungsangebot einholen. Sie können mich telefonisch ab 10:00 Uhr erreichen unter folgender Telefonnummer 0176-22624599 oder per Mail jederzeit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
