Wohnung zum Kauf
239000 €
2.988 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Schöne 3 ZW mit Südbalkon und Taunusblick

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur sechs Wohneinheiten in Usingen im Taunus. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung.

Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und eine schöne Fernsicht auf den Feldberg eröffnet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 7 m² großer Kellerraum bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen ersetzt. Jalousien (in den 3 Zimmern) an den Fenstern ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 422 €. Darin sind bereits die üblichen Nebenkosten, die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Laut Plan beträgt die Garagenlänge ca. 5,50 m. Vor der Garage besteht zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in solider Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertbeständige Investition in der Region.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.987,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

422 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

266.652 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

27.652 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in der Franz-Schubert-Straße im Usinger Stadtgebiet. Die Nahversorgung und mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Der Bahnhof Usingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet über die Taunusbahn an das RMV-Netz an. Für Pendler ist damit eine praktikable Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt gegeben.

Autobahnanbindung
Die überregionalen Achsen A5 und A661 sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und unterstützen eine flexible Individualmobilität. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf sind Lidl, EDEKA, REWE und PENNY in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Grundversorgung ohne lange Wege abgedeckt.

Kindergärten und Schulen
Auch im Bereich Betreuung und Bildung ist der Standort gut aufgestellt. Das Familienzentrum Hand in Hand in der Löwenzahnstraße 1 liegt etwa 1,1 bis 1,3 km entfernt, die Kindertagesstätte Am Schlappmühler Pfad in der Schlappmühler Pfad 11 etwa 0,9 bis 1,1 km. Die Astrid-Lindgren-Schule als Grundschule in der Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 11 ist in etwa 1,1 bis 1,3 km erreichbar. Die Christian-Wirth-Schule am Schloßplatz 1 liegt bei rund 1,0 bis 1,2 km, die Helmut-Schmidt-Schule in den Muckenäckern 4 bei ca. 1,7 bis 2,0 km.

Freizeit
Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Schlossgarten, der Hattsteinweiher sowie die Eschbacher Klippen an. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den vielfältigen Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in und um Usingen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und lokalen Angeboten im Stadtgebiet. Das Taunusbad (Hallenbad) in Usingen ist in 6 Minuten zu Fuß erreicht.

Standortqualität
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit gut erreichbaren Betreuungs- und Schulangeboten. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr ordentliche Grundlage.

Bei den angegebenen Entfernungen handelt es sich um ca.-Angaben?; je nach Route können diese leicht variieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind von den Eigentümern mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag beauftragt und stehen Ihnen jederzeit gerne für Vorabinformationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Finanzierung und Vertragsabwicklung
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unabhängige und erfahrene Finanzierungspartner, die Sie bei der Strukturierung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir auf Wunsch für die notarielle Kaufvertragsabwicklung benennen können.

Hinweise zu Plänen und Darstellungen
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Bitte beachten Sie zudem, dass einzelne im Exposé gezeigte Fotos und Videos als KI-Visualisierungen erstellt wurden. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung oder Sanierung gestaltet werden könnten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den gezeigten Visualisierungen abweichen.

Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die enthaltenen Informationen und Objektdaten eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 44.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zum Bus: 0.16

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Über den Anbieter

Aktiv Immobilien Service

Marktstr.1, 60388 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Herr Manfred HockeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26G6DCL78U4Q

Referenznummer: 2026-0026

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