Wohnung zum Kauf provisionsfrei 155.000 € 2 Zimmer 48 m² Geschoss 1/4 frei ab sofort Winterberg 59955

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
155000 €
3.229 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • Geschoss 1/4 • frei ab sofort

Wohnung mit Stellplatz und Kellerabteil in begehrter Lage von Winterberg - PROVISIONSFREI!

Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Anbieter kontaktieren, dann erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposè mit weiteren Informationen und den Link zu einem 360-Grad-Rundgang. Diese gepflegte und bezugsfertige Obergeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer äußerst attraktiven, zentralen Lage im beliebten Wintersportort Winterberg. Sie eignet sich ideal für alle, die kurze Wege, Natur und Freizeitangebote direkt vor der Haustür schätzen. Zahlreiche Highlights wie Skilifte, Bobbahn, Panorama-Erlebnis-Brücke, Nordic-Ski-Arena sowie im Sommer der Bikepark und der Erlebnisberg Kappe mit Sommerrodelbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit – ganz ohne Auto. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen funktionalen Flur mit integrierter Küche und praktischem Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Dachgeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. SAT-TV- und Internetanschluss sind vorhanden und ermöglichen komfortables Wohnen oder Arbeiten. Zudem ist die Nutzung von gemeinschaftlichen Kellerräumen und des gemeinschaftlichen Gartens möglich. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Winterberg als auch das Wintersport- und Freizeitgebiet mit Bikepark und Kletterwald bequem zu Fuß erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, zur Eigennutzung als Ferienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung – diese gut geschnittene Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine überzeugende Investitionschance. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Kochnische
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Heizungsartindividuell: Ofen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.229,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

168.175 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

13.175 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.075 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterberg (59955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Winterberg und bietet ideale Voraussetzungen für Personen, die eine zentrale, aber zugleich entspannte Wohnumgebung schätzen. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Winterberg zählt ganzjährig zu den beliebtesten Urlaubs- und Erholungsregionen im Sauerland. Direkt vor der Haustür beginnen gut ausgebaute Wander-, Rund- und Radwege sowie Mountainbike-Trails im Rothaargebirge. Besonders hervorzuheben ist der Erlebnisberg Kappe mit Sommerrodelbahn, Kletterwald, Naturpfaden, Gastronomie, der Panorama-Erlebnis-Brücke sowie saisonalen Attraktionen wie der Fly-Line. Auch der Aktiv- und Vitalpark Winterberg sowie der Hillebachsee mit Bade-, Spazier- und Radwegen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Wintersportbegeisterte profitieren vom Skiliftkarussell Winterberg, einem der größten Skigebiete Deutschlands nördlich der Alpen, ergänzt durch das Skikarussell Altastenberg, die Postwiesen sowie die bekannte St.-Georg-Sprungschanze. Naturliebhaber finden Erholung am Kahlen Asten mit Hochheide, Aussichtspunkten und Naturreservat. Für Familien und Gäste sorgen Attraktionen wie Monkey Island (Indoor-Spielplatz), Adventure-Golf, Barfußpfade, Stadt- und Naturerlebnisse sowie saisonale Angebote wie Wasserski und Wakeboarden am Hillebachsee für Abwechslung. Die Tourist-Information Winterberg bietet zudem aktuelle Veranstaltungstipps und Ausflugsempfehlungen. Auch das Umland lädt zu abwechslungsreichen Tagesausflügen ein, darunter der Freizeitpark Fort Fun, die Mühlenkopfschanze mit Skywalk in Willingen, der Center Parcs Hochsauerland mit Aventura-Spielberg, das Aqua Olsberg sowie kulturelle Highlights wie die Freilichtbühne Hallenberg. Orte wie Medebach, Schmallenberg, Willingen, Brilon, Meschede oder Frankenberg sind gut erreichbar. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Winterberg durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium und umfassender medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem ganzjährig attraktiven Freizeit- und Naturangebot macht diese Lage besonders lebenswert.