4.400qm Baumöglichkeit in A-Lage der Brühler Innenstadt + 600qm Villa Büttner
Die unter Denkmalschutz stehende Villa Büttner aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau von 1969, vereint historischen Charme mit funktionaler, moderner Gebäudetechnik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.023 m² bietet das Ensemble eine vermietbare Fläche von rund 1.800 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert und flexibel nutzbar - teilbar ab ca. 172 m².
Das Objekt verfügt über insgesamt 37 Räume, 13 Gäste-WCs, 34 Stellplätze sowie eine Garage. Die Ausstattung ist vielfältig und gepflegt: edle Parkettböden, Natursteinfliesen, Laminat und Teppichbeläge prägen das Interieur. Viele Fenster im Altbau wurden 2011 und 2019 durch Doppelverglasung ergänzt, die Fassade 2019 denkmalgerecht saniert.
Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: Eine neue Gaszentralheizung von Bosch (2024), eine regelmäßig gewartete Brandmeldeanlage sowie eine Alarmanlage in der Villa und im Souterrain des Anbaus sorgen für Sicherheit. Zudem bestehen ein Videoüberwachungssystem, klimatisierte Serverräume und eine funktionale Elektrik mit dreiadriger Verkabelung.
Eine Fluchttreppe am Anbau (Baujahr 2004) erfüllt die Brandschutzauflagen, die laufend kontrolliert werden. Die Dachsimse der Villa wurden teilweise erneuert. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine teilweise zusätzliche Bebauung.
Das repräsentative Anwesen mit originalem Gründerzeit-Tor verbindet Geschichte, Stil und Investitionspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Büro- oder Gewerbenutzung. Auch die Installation eines Aufzugs ist mit geringem Aufwand realisierbar.
Merkmale
Bezug: sofort
2.023,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
34 Stellplätze: 34 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bausubstanz und Energie
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3550000 €3.550.000 €
1.754,78 €/m²
Provision für Käufer
4,7 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung und Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
34 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.716.850 €1
Kaufpreis
3.550.000 €
Kaufnebenkosten
166.850 €
2
Provision für Käufer (4,7%)
166.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Villa Büttner befindet sich in einer der besten Lagen von Brühl - in zentraler, dennoch ruhiger Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und exklusiver Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre.
Sowohl die S-Bahn-Station als auch die Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in beide Metropolen. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 erreicht man Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit.
Brühl selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie sowie kulturellen Angeboten wie dem Schloss Augustusburg und weitläufigen Parkanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein repräsentatives Umfeld und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für Unternehmen, kreative Branchen oder eine exklusive Wohnnutzung.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und des renommierten Umfelds zählt dieser Standort zu den begehrtesten Adressen im Rhein-Erft-Kreis und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,70% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 4.400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.18
Sonstiges: EDV-Verkabelung
