OFFENE BESICHTIGUNG AM 13.03.26 UM 16.30 UHR - KLEINES EFH-FACHWERKHAUS MIT SCHÖNER AUSSICHT
KOMMEN SIE GERN ZU UNSERER OFFENEN BESICHTIGUNG IN TARMSTEDT AM 13.03.2026 UM 16.30 UHR IM HAMMEWEG 41!
Dieses charmante Fachwerkhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Tarmstedt und bietet einen tollen Ausblick über die angrenzenden Felder.
Erbaut im Jahr 1994, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² versprüht das Haus Gemütlichkeit und lädt zum Durchatmen und Erholen ein. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, welcher in die offene Küche mündet. Der Zugang zur Terrasse sorgt für genügend Helligkeit und bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und über die Felder. Des Weiteren gibt es einen, an die Küche angrenzenden, Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC.
Über die Holztreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches mit seiner Ausstattung dem Baujahr des Hauses entspricht. Neben dem großen Schlafzimmer, gibt es noch ein kleines Ankleidezimmer und einen weiteren Raum, der sich prima als Büro oder Hobbyraum eignet. Die Ankleide und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zu den Loggien, welche sich seitlich am Haus befinden. Auch Gartenliebhaber kommen bei diesem Objekt nicht zu kurz und können sich hier ein Quell der Ruhe und Entspannung schaffen.
Der Garten wurde liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt.
Trotz der ruhigen Lage befindet sich der Ortskern von Tarmstedt, mit seiner guten Infrastruktur, nicht weit entfernt, sodass dieses wundervolle Haus eine gute Balance zwischen Entschleunigung und dem normalen Alltag schafft. Mit dem Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen befindet sich auf dem schönen Gelände des Campingplatz Rethbergsee besagter Badesee, der an warmen Tagen auch Tagesgästen zur Abkühlung gegen Gebühr zur Verfügung steht.
Abschließende Hinweise:
- Es empfiehlt sich, den Giebeldreiecksfenstern und ihrer Verkleidung sowie den Stirnbrettern des Dachabschlusses und einem Teil der Fachwerkkonstruktion einen Erneuerungsanstrich zu gönnen.
- Die Fenster im Wohnzimmerbereich benötigen außen zwischen Fachwerkkonstruktion und Fensterbank in einem kleinen Bereich eine Nachdämmung und Neuabdichtung (hier wurde das vorhandene Dämmmaterial von Vögeln herausgezupft). Die Fensterbänke können für die Durchführung dieser Arbeiten durch einfaches Lösen von Schrauben entfernt werden.
- Das Einfahrtstor ist durch einen defekten Aufnahmepfeiler zzt. nicht nutzbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
877 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Massivbauweise mit Fachwerk-/ Klinker-Fassade - Haustür in Holz - 2-fach verglaste, 2-farbige Holzfenster mit abklappbaren Sprossenrahmen - Gas-Zentralheizung Baujahr 2017 - kleines Gäste-WC - Einbauküche im Landhausstil - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC - 2 Loggien, Ost- und West-Ausrichtung - Schornstein für Kaminofen vorhanden - Terrasse - Garage - Satellitenanlage - Glasfaseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.963,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarmstedt (27412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer nach Entschleunigung und Erholung zwischen Bremen und Hamburg sucht, ist hier genau richtig. Tarmstedt hat neben landwirtschaftlicher Schönheit auch eine interessante Lage zwischen Geest und Moor zu bieten. Wanderwege, Radrouten und ein vielfältiges Gastronomieangebot laden zum Erholen und Genießen ein. Des Weiteren gibt es in Tarmstedt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, verschiedenen Arztpraxen und eine Apotheke. Bremen Mitte befindet sich ca. eine 3/4 Stunde entfernt und auch das Hamburg Stadtzentrum erreicht man in guten 1,5 Stunden bequem mit dem PKW. Alternativ kann auch der öffentliche Verkehr mit Bus und Bahn zur Anreise genutzt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
