Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.995 €/m²

2 Zimmer  •  57,3 m²  •  2. Geschoss

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Schwabach (91126)

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Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in Schwabach. Diese Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2012 sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein Balkon.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der zusammen mit den Deckenspots im Flur ein modernes Ambiente schafft. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zeitgemäße Sanitärelemente wie das wandhängende WC mit Unterputz-Spülkasten garantieren dabei eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fernwärme-Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse B).

Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 € zuzüglich 60 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 276 € und beinhaltet bereits das Hausgeld für die Wohnung, das Hausgeld für den Stellplatz sowie die Rücklagenzufuhr.

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: Kernsanierung/Haus, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Flughafen: 25.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.21, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.87