- Wohnen in Traumlage - Roof-Top-Townhouse in unmittelbarer Donaunähe im Marina Quartier
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint.
Bereits im Eingangs-/Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang aus der Tiefgarage in das Haus - komfortabel bei Einkäufen und wettergeschützt, besonders im Alltag mit Kindern. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Technikraum mit ca. 3,40m², ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie ein Flur mit ca. 1,96m² und eine Diele mit ca. 4,39m² zur Verfügung. Sowohl Diele, WC, Garderobe als auch der Eingangsbereich sind gefliest. Die Garderobe verfügt über ein großes Fenster, wodurch diese bei Bedarf auch als Homeoffice-Bereich gestaltet werden kann. Der Eingangsbereich/Diele lässt sich optimal mit Schränken ausstatten und kann zur Garderobe umfunktioniert werden. Dank vielseitiger Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Nutzung des Eingangs-/Erdgeschossgeschosses an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Das Gartengeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit offener Gestaltung auf ca. 22,34m² wird durch eine beeindruckende Raumhöhe von 3,80m geprägt, die dem Raum einen loftartigen Charakter verleiht. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen hochwertigen Eichen-Parkettboden. Ergänzt wird dieser durch einen gefliesten separaten Küchen- und Essbereich mit ca. 14,10m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse mit ca. 6,34m² sowie in den privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein echtes Plus für Familien.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14,82m² und ca. 10,98m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Zimmer sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gefliestes Badezimmer mit ca. 5,67m², das mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer großen Regendusche ausgestattet ist - optimal für einen gut organisierten Familienalltag.
Der Elternbereich im 2. Obergeschoss bildet einen ruhigen und großzügigen Rückzugsort innerhalb des Hauses und ist ebenfalls mit Eichenparkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 18,95 m² und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung mit einem großen Bett, einem Schrank und weiteren Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer mit ca.13,53 m², das je nach Bedarf gestaltet werden kann, eignet sich ideal als Büro, Homeoffice, begehbaren Kleiderschrank oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzugsorten und funktionalen Bereichen - ideal für ein harmonisches Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 18,64m² (1/2 angerechnet zur Wohnfläche), welche zusätzlichen Freiraum im obersten Geschoss bietet und zum Verweilen einlädt. Platz für eine geräumige Lounge-Ecke oder eine Grillecke ist reichlich vorhanden. Ob bei einem Feierabendgetränk oder Grillabende mit den Freunden oder der Familie ist die Privatsphäre auf der Dachterrasse sichergestellt.
