3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in ruhiger kleiner Wohnanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterlechfeld.
Diese attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. - Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Qualität schätzen.
Der großzügige Südbalkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Trocken- und Waschräume im Keller sorgen für weiteren Komfort. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der dazugehörigen Garage (im Kaufpreis enthalten)
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind, welche dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnkultur bietet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot zu überzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Es erwartet Sie eine ausgesprochen clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien.
.geräumiger Eingangsbereich .großzügiges und helles Wohnzimmer mit Südbalkon .Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon .gepflegte Einbauküche .Tageslichtbad mit Duschwanne und angrenzendem separatem WC .2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden .eine Garage (im Kaufpreis enthalten)
Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie gemeinschaftliche Anlagen wie ein Wasch- und Trockenraum.
Nutzen Sie die Gelegenheit eine für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessante Immobilie zu erwerben!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
3.509,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.759 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
26.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.133 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterlechfeld (86836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klosterlechfeld ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit eigenem Bahnhof. Die Gemeinde liegt auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.
Den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. In knapp 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum und in ca. 20 Minuten in Landsberg am Lech.
Den Bahnhof Geltendorf, mit seinem S-Bahnanschluss an München, erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Klosterlechfeld liegt an der Regionalbahnlinie RB 69 Augsburg - Landsberg. Von hieraus sind Sie in ca. 30 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof bzw. in ca. 7 Minuten in Kaufering am Bahnhof mit seiner Anbindung an München oder ins Allgäu.
Die Ortschaft Klosterlechfeld entstand ab dem 17. Jahrhundert rund um das Kloster und die dazugehörige Wallfahrtskirche Maria Hilf. Klosterlechfeld hat aktuell ca. 3500 Einwohner.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke u. v. m. befinden sich im angrenzenden Untermeitingen, weiterführende Schulen im ca. 7 km entfernten Schwabmünchen.
Ein weitläufiges Naherholungsgebiet liegt außerdem am Lech. Die Lechauen bieten kilometerlange Wander- und Radfahrwege. Das Naturfreundehaus lädt in den Sommermonaten zum Rasten und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
