Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Südlichen-Stadtgebiet (vermietet)
Diese gut geschnittene vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche, die optimal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien abgestimmt ist. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20,54?m², das durch seinen direkten Zugang zur Loggia ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Loggia mit ca. 14,80?m² dar, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ob als Rückzugsort im Alltag oder für gesellige Stunden - hier entsteht zusätzlicher Platz mit spürbarem Mehrwert. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 16,27?m² verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit ca. 10,60?m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Alle Räume sind komfortabel über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer zeitlosen Aufteilung und einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.860,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.292,31 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüningen, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, einem etablierten und gut angebundenen Wohnbereich mit stabiler Nachfrage. Der Standort profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnquartieren, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich starken Oberzentren Niedersachsens mit namhaften Arbeitgebern aus Forschung, Industrie und Verwaltung. Die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten trägt zusätzlich zu einer konstanten Wohnraumnachfrage bei.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, verlässlicher Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität - ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
