Die Ihnen hier exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1898 erbauten und denkmalgeschützten Doppelmehrfamilienhauses. Erbaut wurde das Wohnhaus von Karl Hengerer im Stil der Neorenaissance. Die Altbauwohnung im gehobenen Jugendstilbau ist auf der Stuttgarter Halbhöhenlage in Richtung Bopser gelegen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Neben einer neuen Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon, verfügt die Wohnung über 5 Zimmer sowie ein großes Badezimmer (Wellnessbadlandschaft mit integrierter Badewanne und Duschbereich und WC). Für die moderne Einbauküche wird eine monatliche Gebühr von 150 € erhoben. Der Balkon bietet Ihnen ein ruhiges, idyllisches Plätzchen für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit vielen schönen Details, wie z.B. einem Kaminofen, ausgestattet. Als Bodenbelag erstreckt sich Parkett einheitlich über die gesamten Wohn- und Schlafräume. Die Badezimmer sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Die hohen Decken mit einzigartigem Stuck sowie die Stiltüren- und Fenster betonen den Stil der Gründerzeit.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizkörper erneuert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive moderner EDV- und Kabelverkabelung in allen Räumen neu ausgeführt. Die historischen Türen und Beschläge wurden sorgfältig aufgearbeitet und erhalten, ebenso wie der originale Parkettboden, der fachgerecht neu aufbereitet wurde.
Die Wohnung bietet einen variabel nutzbaren Grundriss und überzeugt durch ihren ganz besonderen Charme. Das Angebot beinhaltet des Weiteren zwei Kellerabstellräume.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
17,53 €/m²
2.980 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Lage
Mitte, Stuttgart (70182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart Dobel - das beliebte innerstädtische Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich in beginnender Halbhöhenlage. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten (nur 5 Gehminuten zum Kindergarten St. Eberhard) und Schulen (Karls-Gymnasium 16 min. zu Fuß) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U5, U6, U7 und U12 sowie die Buslinie 43 deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen (Haltestelle Dobelstraße ca. 250 m). In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in circa 10-15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
