Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 355.000 € 7 Zimmer 145 m² 1.037 m² Grundstück Laufach 63846

Mehrfamilienhaus zum Kauf
355000 €
2.448 €/m²
7 Zimmer • 145 m² • 1.037 m² Grundstück

Viel Platz + großer Garten - was will Familie mehr?

In einer ruhigen Seitenstraße von Laufach entstand 1957 ein gemütliches, typisches Siedlungshaus auf einem großen Selbstversorgergrundstück.
Schon sechs Jahre später wurde das Häuschen zu klein und ein Anbau ergänzt seitdem die Immobilie perfekt. Ab diesem Zeitpunkt wurde das Haus mit seinen zwei Wohnetagen als Zweifamilienhaus genutzt. Aber selbstverständlich ist es auch denkbar, die Liegenschaft als großzügiges Einfamilienhaus mit einem wunderbaren und ebenen Garten zu bewohnen.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde nicht mehr allzu viel investiert und es ist nun an der Zeit, die Immobilie einer Frischzellenkur zu unterziehen. Sie haben nun die Chance, das Anwesen nach Ihren Ideen und Wünschen umzugestalten.
Verteilt über zwei Wohnetagen finden Sie etliche Räumlichkeiten und zwei Tageslichtbäder vor. Damit Sie künftig großzügiger wohnen können, nehmen Sie vielleicht die eine oder andere Wand heraus und legen Zimmer zusammen. Modernes Wohnen ist auf jeden Fall gut möglich. Sie brauchen nur die passenden Ideen.

Ein ganz besonderes Highlight ist definitiv der weitläufige und ebene Garten. Hier draußen genießen Sie viel Licht und Sonne. Jedes Familienmitglied wird sich in diesem Haus und auf diesem Grundstück bestimmt wohlfühlen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus und der Hofraum zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Merkmale

1.037 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

2.448,28 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.175 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

30.175 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.425 €

Provision für Käufer (3%)

10.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laufach (63846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laufach - Das Tor zum Spessart
Ortsteile: Laufach, Hain und Frohnhofen
Einwohnerzahl: 5.075 (31.12.2024)

Gemeinde Laufach
Laufach, eine malerische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft des bayerischen Unterfrankens. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Laufach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten, ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Freizeit
In Laufach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen gelten als besonders beliebt. Darüber hinaus gibt es in Laufach mehr als 35 Vereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Turnen anbieten sowie Tennisplätze, ein Hallenbad, eine Kegelbahn und vieles mehr. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das traditionelle Dorffest, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Laufach ist gut ausgebaut, ein Waldkindergarten sowie mehrere Kindergärten und Kindergrippen kümmern sich um die Kleinsten. Zudem gibt es noch eine Grund- und Mittelschule. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke finden Sie im Ortskern und ebenso eine Seniorentagesstätte. Für den täglichen Bedarf stehen einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B26, die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet. Für Pendler, die in größere Städte reisen möchten, ist die Autobahn A3 in der Nähe, was den Zugang zu größeren Ballungsräumen erleichtert. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Laufach mit Aschaffenburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Außerdem ist Laufach durch Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und Würzburg an das Schienennetz angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 145 m² - Areal: ca. 1.037 m²
* Sonniger Garten mit lauschigen, gemütlichen Plätzchen
* Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen
* Sofort frei Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern