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269.000 €
2 Zimmer  â€˘  49,9 m²  â€˘  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
269000 €
5.391 €/m²
2 Zimmer  â€˘  49,9 m²  â€˘  3. Geschoss

Lichtdurchflutet & modern: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1210 Wien!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien - Ihr neues Zuhause!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 49,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Entspannen Sie auf der 5,03 m² großen Loggia und genießen Sie den Ausblick - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Gelegen im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl.
Das Wohnbauprojekt NordGlück bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, nachhaltigem Energiekonzept, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Loggia
  • groĂźzĂĽgiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit KĂĽche ist ideal fĂĽr Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
  • Freiflächen: Jede Wohnung verfĂĽgt ĂĽber Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
  • Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr ĂĽber optimal temperiert.
  • Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum fĂĽr Kinderwagen.
  • Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz fĂĽr Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
  • Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt fĂĽr nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken fĂĽr Gäste und Bewohner.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
5.390,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen

Die monatlichen Kosten setzen sich aus:
  • den Betriebskosten
  • den Betriebskosten fĂĽr den Einlagerungsraum
  • der ReparaturrĂĽcklage
  • und dem Hausverwaltungs-Honorar
zusammen.
FĂĽr den Einlagerungsraum werden Betriebskosten von 2,40 EUR brutto monatlich verrechnet.

Lage

address-icon
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnbauprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:Ă–ffentlicher Verkehr:
  • Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
  • Die StraĂźenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen fĂĽr zusätzliche Mobilität.
Auto & Rad:
  • Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
  • Fahrradwege fĂĽhren entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal fĂĽr umweltfreundliche Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung:
  • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterfĂĽhrende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
  • Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.

Freizeit & Erholung:
  • Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten fĂĽr Sport, Spaziergänge und Erholung.
  • Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHMaklerbĂĽro
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10 Jahre Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mvfn53
Referenznummer: 00010094040034
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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