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VON POLL IMMOBILIEN Harz - JMG HarzImmobilien GmbH
80.000 €
3 Zimmer  •  114 m²

Maisonette zum Kauf
80000 €
702 €/m²
3 Zimmer  •  114 m²

Stilvolle 3-Raum-Maisonette mit ca. 114 m² Wohnfläche im charmanten Jugendstilhaus in Blankenburg

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die großzügige 4-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Jugendstil-Hauses mit nur acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde über die Jahre stets umsichtig instand gehalten, im Jahr 2000 umfassend renoviert und zuletzt 2024 modernisiert - eine gelungene Symbiose aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die charmanten Dachschrägen entsteht. Die Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein, während drei gemütliche Schlafzimmer Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne verspricht entspannte Auszeiten nach einem langen Tag.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus eine elegante Treppe in den oberen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Vorraum sowie ein praktischer Revisionsraum, der überraschend viel Stauraum bietet und das Wohnen angenehm unkompliziert macht. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein echtes Highlight ist der mitnutzbare Gartenbereich des Gemeinschaftsgartens - ein kleiner grüner Rückzugsort, der zum Entspannen, Lesen oder Verweilen an der frischen Luft einlädt und den Alltag ein Stück entschleunigt.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 395,- € umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Rücklagen - transparent und planbar.

Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese charmante Maisonette bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden.

Merkmale

  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Garten
Eckdaten im Überblick:

3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
ca. 114 m² Wohnfläche
Baujahr Gebäude: 1906
Renovierung: 2000
Letzte Modernisierung: 2024
Gepflegter Zustand
Gas-Zentralheizung (2024)
Tageslichtbad mit Wanne
Kellerraum
Mitnutzung Gemeinschaftsgarten
Hausgeld: 395 € / Monat
Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
Teilweise erneuerte Dachfenster (2023)
Teilweise Neueindeckung des Daches (2024)
Professioneller Hausmeisterservice inklusive wöchentlicher Treppenhausreinigung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
80000 €
701,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3.570,- € (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Blankenburg (38889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blankenburg (Harz) besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Harzes und bietet Familien eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Grundinfrastruktur. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit einer überschaubaren, familiären Atmosphäre, die besonders für Familien, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen, attraktiv ist. Trotz der überschaubaren Größe profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.

Das lebendige Stadtzentrum von Blankenburg lädt Familien zu einem entspannten und abwechslungsreichen Alltag ein. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Förderung von Kindern und Jugendlichen ermöglichen. So sind die Europasekundarschule August Bebel sowie das Gymnasium "Am Thie" in nur etwa fünf bis acht Minuten fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen in angenehmer Nähe. Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen schafft eine vertrauensvolle Umgebung, in der Kinder bestens aufgehoben sind und sich in einer starken Gemeinschaft entfalten können.

Für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgen zudem die nahegelegenen Gesundheitszentren und Apotheken, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben sowie spezialisierte ambulante Pflegeeinrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit und Erholung kommen in Blankenburg ebenfalls nicht zu kurz: Der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein, während Sportanlagen und die Parkbühne vielfältige Möglichkeiten für aktive und kulturelle Freizeitgestaltung bieten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und gemütliche Cafés wie das "Cäsar & Cleopatra" oder "Gut Voigtländer" in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie "Blankenburg, Friedensstraße" (ca. 4 Minuten zu Fuß) und den Bahnhof "Blankenburg (Harz)" (ca. 11 Minuten zu Fuß) hervorragend gewährleistet, was den Familienalltag zusätzlich erleichtert.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Umfeld suchen, bietet Blankenburg (Harz) eine vertrauensvolle Heimat mit vielfältigen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Hier findet jede Generation Raum zum Wachsen und Wohlfühlen in einer lebendigen Gemeinschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

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Referenznummer: 26363003
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