Sonnige 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern! -Ostfildern Scharnhausen
In zentraler Lage von Ostfildern-Scharnhausen präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und funktionaler Eingangsbereich, der beide Ebenen der Maisonette miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das obere Geschoss, in dem sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus und bieten praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Dachfenster ausgestattet. Dieses Geschoss ist also vollständig als "privater Bereich" nutzbar!
Zurück im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für besondere Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist offen zugänglich, intelligent in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Stauraum. Der Essbereich lässt sich flexibel gestalten: ob großzügige Tafel oder kompakter Essplatz, hier sind verschiedene Einrichtungskonzepte denkbar. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser überzeugt durch seine Größe und Ausrichtung und lädt mit vorhandener Markise auch an warmen Tagen zum Verweilen ein. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker, oben) gehört ebenfalls zur Wohnung. Bitte beachten Sie hierbei die üblichen Höhenbeschränkungen eines Duplexsystems.
Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung in zentraler Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
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Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Keller
offener Kamin
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kurze Wege in die Natur - zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs
- Baujahr ca. 1991 - Wohnfläche ca. 124m² - Hausmeisterservice - Modernisierung der meisten Böden 2021 - Einbauküche 2021 - Balkon mit Markise und Süd-West Ausrichtung - Wohnen auf 2 Etagen - Großzügiges Treppenhaus - Kellerraum - Stellplatz (Duplex-Parker)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.870,97 €/m²
Hausgeld
552 €552 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhausen, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in das idyllische Körschtal verbindet diese Lage harmonisch Naturgefühl mit urbanem Komfort. Weite Grünflächen und attraktive Freizeitwege schaffen ein Umfeld, das sofort Wohlgefühl auslöst und zu aktiver Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt - alles ist bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv: Schnell gelangt man mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte, zu kulturellen Highlights oder wichtigen Wirtschaftsstandorten. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität bietet und zugleich perfekt vernetzt ist - ideal für alle, die eine Verbindung aus Natur, Komfort und Mobilität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit 552,00€ im Monat wovon 139,00€ auf die Rücklagenzufuhr fallen. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 74.051,14€ für die Gesamtanlage wovon 10.293,10€ zur Wohnung gehören.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
