Einfamilienhaus zum Kauf

3650000 €3.650.000 €

13.191 €/m²

10 Zimmer  •  276,7 m²  •  1.260 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in bester Lage von Gräfelfing ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort mit besonderer Ausstrahlung, geprägt von Weite, Privatsphäre und einem Wohngefühl mit Seltenheitswert. Auf einem ca. 1.260 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 277 m² Wohnfläche und zehn Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen. Bodentiefe Fenster und weitläufige Glasflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Materialien, handgefertigte Schmiedearbeiten, individuelle Handläufe sowie maßgefertigte Rundbogentüren verleihen dem Haus Charakter und eine elegante Handschrift.

Erdgeschoss - Wohnen und Leben

Das Erdgeschoss versteht sich als Mittelpunkt des Hauses. Der Eingangsbereich erschließt die Wohnbereiche klar strukturiert. Die separierte Küche ist großzügig dimensioniert und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt. Der angrenzende Essbereich schafft einen repräsentativen Ort der Begegnung und bildet den stilvollen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen.

Ein architektonischer Akzent ist die Verbindung von Esszimmer und großem Wohnzimmer über einen offenen Rundbogendurchgang. Auf diese Weise entstehen harmonische Übergänge bei gleichzeitig klarer Zonierung. Das Wohnzimmer öffnet sich mit bodentiefen Schiebefenstern zur Terrasse und in den vorderseitigen Garten und entfaltet so eine besonders helle und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und eignet sich beispielsweise ideal als Bibliothek. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug, der vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt, erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung auf zwei Ebenen.

Obergeschoss - Privater Bereich

Das Obergeschoss ist als Rückzugsort konzipiert. Drei der Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon und sind flexibel nutzbar. Der Elternbereich präsentiert sich als eigenständige Einheit mit Bad en suite und direkt angeschlossenem Ankleidezimmer.

Zwei der Kinderzimmer sind harmonisch miteinander verbunden und ermöglichen damit eine flexible, familiengerechte Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsoptionen. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein stilvoll integriertes Badezimmer runden diese Ebene stimmig ab.

Untergeschoss - vielseitig nutzbar

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit Lichthof eignet sich ideal für Sport oder kreative Aktivitäten. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer mit Lichtschacht und Lichthof.

Der Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente. Ein Weinkeller mit eingebautem Kühlaggregat vervollständigt die hochwertige und funktional durchdachte Ausstattung dieser Ebene.

Außenbereich und Stellplätze

Die über sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer erreichbare, überdachte Terrasse verfügt über einen Freisitz, der den Außenbereich stimmig ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - sei es beim Grillen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die private Schwimmhalle mit Indoor-Pool stellt ein exklusives Ausstattungsmerkmal dar. Großformatige Schiebetüren sorgen auch hier für ein helles, offenes Ambiente und eine nahtlose Verbindung nach außen. Von hier aus gelangt man direkt in den geschützten rückwärtigen Garten mit eigener Terrasse - ein ruhiger, an ein privates Spa erinnernder Ort der Erholung.

Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Weitläufige Grünflächen vor und hinter dem Haus, ein Wasserbrunnen sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept verleihen dem Anwesen eine repräsentative und zugleich einladende Ausstrahlung. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze komplettieren dieses Anwesen.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 257,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,48 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 1.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen