Heilshorn I Historischer Gutshof mit Potenzial in begehrter Lage
Erdgeschoss ca. 181m² Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Aufteilung mit zentralem Eingangsbereich und Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Lebensmittelpunkt und ist offen gestaltet. Ein Kachelofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und wohlige Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer (z.?B. Schlaf- oder Arbeitsräume) sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Die Räume sind gut proportioniert und sinnvoll miteinander verbunden, wodurch eine effiziente Nutzung gewährleistet ist. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss ca. 131m² Das Dachgeschoss ist übersichtlich und flexibel aufgebaut und über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Es verfügt über mehrere Zimmer sowie zwei Bäder, wodurch eine komfortable Nutzung möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Grundriss in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die vorhandene Struktur erlaubt dabei jeweils die Einrichtung einer eigenen Küche je Einheit, sodass zwei vollständig unabhängige Wohnungen realisierbar sind.
Außenanlagen: Die Außenanlagen präsentieren sich als charmantes und vielseitig nutzbares Gutshofensemble auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Historische Nebengebäude wie das ehemalige Stallgebäude mit vorliegendem Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung, eine großzügige Scheune mit Carport sowie ein Backhaus eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch liebevoll gestaltete Aufenthaltsbereiche wie die Terrasse, einen massiven Stein-Pizzaofen, ein Gartenhaus sowie einen idyllischen Gartenteich - ideal für erholsames Wohnen im Grünen.
Merkmale
Bezug: Sofort
21.074 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Dieser vielseitige Gutshof "am Neuhof" vereint historischen Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Aufteilung in zwei bis drei separate Wohnbereiche. Die dafür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine individuelle Nutzung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung problemlos realisierbar ist.
- Kernsanierung 1992 - Gaszentralheizung aus 1992 - Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Kachelofen - Edelholzfenster mit Thermopenverglasung BJ. 1992 - Glasfaseranschluss
Außenanlagen: - Elektrisches Tor an der Hofeinfahrt - Linke Scheune mit bereits erneuertem Dach - Grundwasserbrunnen - Für das Stallgebäude gibt es einen aktuell ruhenden Bauvorbescheid zwecks Nutzungsänderung in 3 Wohneinheiten
Wichtige Info: es besteht KEIN Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.907,05 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilshorn, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser einmalige und charmante Gutshof befindet sich im idyllischen Heilshorn. Inmitten der herrlichen Natur können Sie Haus und Hof nach Ihrem Belieben gestalten.
Kindergarten, Grundschule und Sportverein befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Der Ortskern von Osterholz ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht und bietet eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Eine naheliegende Bushaltestelle schafft eine Verbindung, um in ca. 45 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof zu gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in ca. 30 Autominuten. Zudem bietet die L135 eine direkte Route nach Bremerhaven.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum. Hat Sie diese charmante Immobilie mit dem traumhaften Grundstück überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
