Attraktive, modernisierte 30-er Jahre Villa mit schönem Garten und Garage in bester Rheinlage
Das 1932 in massiver Bauweise in erster Reihe am Rhein errichtete Wohnhaus wurde seit Anfang der 1990-er Jahre weitgehend modernisiert.
Hervorzuheben ist die großzügige, offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Esszimmers mit angrenzendem Erker und einem unverbautem Rheinblick. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei helle Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer im Dachgeschoss vervollständigen das Raumangebot. Neben den Wohnräumen bieten auch zwei Balkone und die Terrasse einen fantastischen Panoramablick auf den Rhein. Der Garten mit kleinem Teich sorgt zusätzlich für ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Merkmale
617 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3 WCs, Gäste-WC
Keller
Kein Balkon
Garten
Garage
Die Details im Überblick:
- Großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Rheinblick
- Großes Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer im Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Balkone
- Terrasse
- Schöner Garten
- Garage
- Vollunterkellert
- Großer Dachboden
- Gas-Zentralheizung 1999
- Kunststofffenster isolierverglast
- Dach Naturschiefer
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 231,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1932, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 51,6 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1932
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
2.844,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
484.297 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
46.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spay (56322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft am Rheinufer der Gemeinde Spay. Die Ortsgemeinde befindet sich im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz), ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Koblenz entfernt, und ist Teil des Unesco-Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal".
Die Lagedetails:
- Ruhige, begehrte Rheinlage in gepflegter Nachbarschaft
- Bushaltestelle ca. 300 m, Bahnhof ca. 900 m entfernt
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens werden im Umfeld aber auch in Koblenz und der nahegelegenen Stadt Boppard abgedeckt.
- Die ausgezeichneten Anbindungen an die B9 und die Autobahn A61 verbinden die Liegenschaft optimal mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein-Main.
- Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn werden jeweils in ca. 1 Stunde Fahrtzeit erreicht.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
