Stedefreund ! Schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung !
Das im Jahr 1983 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von 193 m². Die Wohnfläche einer hierzu gehörenden Einliegerwohnung beträgt ca. 44 m².
Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste WC die Ebene, und der Zugang in den Garten erweitert den geräumigen Wohnbereich um eine direkt nutzbare Außenfläche. In dem schönen Garten können Sie nach Feierabend entspannen Eine offene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der den Innenbereich um einen weiteren Aufenthaltsort im Freien ergänzt. 2 schicke Bäder , ein begehbarer Kleiderschrank und 2 große Wohn /Schlafräume sind ebenfalls vorhanden.
Ein Keller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
571 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1983 - Energieeffizienzklasse F - Wohnfläche ca. 193 m² - Einliegerwohnung - 5 Zimmer - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Gäste WC vorhanden - Vollkeller - Doppelgarage - Kamin - Einbauküche im Erdgeschoß
Zögern Sie nicht , und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen , bin ich Ihnen gerne behilflich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.461,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stedefreund, Herford (32051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, darunter Ruddersiek in ca. 100 m sowie Dachsweg und Stieglitzweg jeweils in kurzer fußläufiger Entfernung. So lassen sich Wege in die Stadt und zu umliegenden Zielen flexibel gestalten.
Für den Familienalltag ist die Umgebung gut aufgestellt. Die Kita Stedefreund liegt in der Nähe und ist bequem erreichbar. Auch der Schulweg bleibt überschaubar: Eine Grundschule befindet sich im näheren Umfeld, sodass Kinder ihren Alltag ohne lange Fahrten organisieren können.
Draußenzeit kommt hier nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze in der Nähe, zum Beispiel der Spielplatz Vogelholz, der sich für spontane Nachmittage an der frischen Luft anbietet. Wer Sport im Alltag verankern möchte, findet zudem eine Sporthalle im näheren Umkreis.
Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die überregionalen Verbindungen gut erreichbar. Für weitere Wege, etwa zu größeren Einkaufs- und Freizeitangeboten, ist man in der Regel in kurzer Zeit unterwegs. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Grün und Nahverkehr, ideal für ein entspanntes Ankommen und langfristiges Zuhausegefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an. Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
