In einem gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häusern. Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Bereits beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige, lichtdurchflutete Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Weite, sorgt für viel Tageslicht und bietet den idealen Platz für einen stilvollen Essbereich mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und schafft eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Ein hochwertiger Einbauschrank fügt sich harmonisch ein und bietet praktischen Stauraum bei klarer, moderner Optik. Der Blick in Richtung Deich rundet das Wohngefühl ab und vermittelt eine besondere Nähe zur Natur.
Die großzügige Terrasse mit ca. 250 m² Gartenanteil lädt dazu ein, die frische Nordseeluft zu genießen. Die Pflege (inkl. Heckenschnitt) übernimmt ein Gärtner. Dank stufenlosem Zugang und bodentiefen Fenstern ist die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Zusätzlich bietet das Schlafsofa im Wohnbereich Platz für zwei weitere Gäste.
Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Abstellbereich in der Garage hinter dem Haus.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lage, Substanz und Potenzial in einer Form, die nur selten zu finden ist.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- 2-Zimmer-Erdschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und Terrasse / Garten - zur Wohnung gehört eine separate Nutzfläche mit ca. 2,5 m² in einer Garage - WEG mit nur 8 Wohneinheiten in 2 Wohnhäusern - Offene Küche mit Essbereich und hellen Erker - Schlafsofa im Wohnzimmer - Duschbad - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank - Gaderobenbereich innerhalb der Wohnung - Stellplatz direkt vor dem Haus - Gemeinschaftlich genutzter Raum mit Waschmaschine und Trockner - Zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder Ferienvermietung - Glasfaseranschluss - sofort verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
4.069,77 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und zählt zu den gefragtesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Westküste, ganz in der Nähe zu Büsum. Die ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Deich, dem Grünstrand und dem Weltnaturerbe Wattenmeer - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Meer gleichermaßen genießen möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die aktuell umgesetzte Deicherneuerung. Durch die Modernisierung und Erhöhung des Seedeiches wird der Küstenschutz langfristig auf den neuesten Stand gebracht. Dies bedeutet für Eigentümer und Bewohner ein hohes Maß an Sicherheit sowie eine nachhaltige Sicherung des Immobilienwertes.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf und die Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Radwege, weite Natur und die frische Nordseeluft. Über die B5 ist Friedrichskoog gut angebunden und besonders bei Erholungssuchenden aus dem Großraum Hamburg beliebt.
Fazit: Friedrichskoog-Spitze steht für naturnahes Wohnen mit steigender Lebensqualität und klarer Zukunftsperspektive, ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
