6 Zimmer • 150 m² • 1.455 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.327 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 1.455 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Haus. Drei Möglichkeiten. - Raum für Familie, Generationen und Einnahmen in Voerde
Selbst nutzen, gemeinsam leben oder Teile vermieten - dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen echte Entscheidungsfreiheit und verbindet Wohnen mit wirtschaftlichem Denken.
Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Einheiten mit insgesamt sechs Zimmern - ideal für Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und verfügt über 2,5 zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und wird ergänzt durch eine Doppelgarage, mindestens einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine Werkstatt mit Dachboden - perfekt für Handwerk, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit Garten, Freisitz und Vorgarten schafft Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte zugleich. Technisch ist die Immobilie renovierungsbedürftig, aber solide aufgestellt: Eine moderne Holz-Pelletheizung (2021) sowie eine Photovoltaikanlage (2026) sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen. Teilweise erneuerte Fenster und um modernisierte Bäder (2001) bieten eine gute Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig im Wert zu steigern.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr kann als nur Wohnen - nämlich Perspektiven schaffen und Flexibilität bieten - dann sollten Sie diese Gelegenheit prüfen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie in Voerde am Niederrhein.
Merkmale
frei ab sofort
1.455 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld der Stadt Voerde am Niederrhein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Bewohnerstruktur, was ein verlässliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten (1,3 km) , Ärzte (1,4 km), Apotheken (1,3 km) sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag für Jung und Alt gleichermaßen. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der fußläufigen Umgebung und sorgen dafür, dass auch die jüngeren Familienmitglieder optimal versorgt sind.
Gleichzeitig profitieren ältere Generationen von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen, während Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Raum für Bewegung und Erholung bieten.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ausgewogen: Die umliegenden Städte sowie das regionale Straßennetz sind gut erreichbar, sodass berufliche Verpflichtungen und familiäres Leben sinnvoll miteinander kombiniert werden können.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgungssicherheit und Flexibilität - ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
