Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage -
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - teilsaniertes Anlageobjekt in gefragter Lage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen). Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des beliebten Ortsteils Wyhlen. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum.
Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch sich das Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit Fokus auf Werterhalt eignet. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen einen breiten Mieterkreis an.
Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Über den Hauseingang Biersfelder Weg gelangen Sie zur 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicher, welcher zu einer weiteren 1,5 Zimmer-Wohnung ausbaufähig ist.
Der Hauseingang Kirchstraße führt zu einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie einer 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die Grundrisse und Maße wurden auf Basis vorliegender Unterlagen des Eigentümers erstellt. Sie stellen keine verbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.753,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyhlen, Grenzach-Wyhlen / Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze und der Standort Grenzach-Wyhlen bietet eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum - ideal für eine dauerhaft sichere Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anschluss, Schulen und Freizeitangebote liegen in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
