Villa zum Kauf
1390000 €
7.165 €/m²
7 Zimmer • 194 m² • 1.346 m² Grundstück

Charmantes Zuhause mit Gartenidylle: bereit für neue Wohnideen

In ruhiger und gleichzeitig äußerst zentraler Lage von Mödling präsentiert sich diese charaktervolle Liegenschaft aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Familien, die den Charme historischer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Umgeben von gepflegten Villen und gewachsenem Grün verbindet diese Immobilie angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder individuelle Wohn-/Bürokonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss, einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausbaubaren Dachboden.

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Details an der Fassade und dem Dach des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung und Radiatoren, wobei die Therme vor einigen Jahren erneuert wurde.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, naturbelassene Garten mit altem Baumbestand - ein Ort voller Atmosphäre, Freiraum und Möglichkeiten für das Familienleben im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund.

Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der aktuelle Bestand erfordert dabei entsprechende Sanierungsmaßnahmen, eröffnet jedoch gerade dadurch außergewöhnliche gestalterische Freiräume. Mit entsprechendem Budget und architektonischem Feingefühl lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Stil, Charakter und persönlicher Handschrift realisieren.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
1.346 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Blick ins Grüne

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

7.164,95 €/m²

Provision für Käufer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Mödling (2340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in Mödling, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Stadt liegt am Rand des Wienerwaldes und verbindet auf besondere Weise historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Mödling ist besonders für seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bekannt und bietet dennoch die unmittelbare Nähe zur Großstadt Wien.

Das historische Zentrum von Mödling mit dem Schrannenplatz, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnlich zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag weitgehend ohne Auto zu gestalten: Einkäufe, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die kompakte Stadtstruktur, die viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad angenehm kurz macht. Damit eignet sich diese Liegenschaft ideal für alle, die einen möglichst autoarmen Alltag anstreben.

Trotz der zentralen Lage beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Der nahe Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kalenderberg, der als beliebtes Ziel für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen dient. Ebenso laden die Burgruine Mödling, der Husarentempel und der Anninger - in den Ausläufern des Wienerwaldes- zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die kurze Wege, ein gepflegtes Umfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden

Partnerschaft

Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P9GCJA8T4B

Referenznummer: I-049PWX-W-049PWX

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