Nur für KAPITALANLEGER ! Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
Nur für KAPITALANLEGER : --> Vermietet - sehr freundliche und angenehme, langjährige Mieterschaft !
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1977 fertig gestellt und als Massivbau (mit Vollunterkellerung) sowie einem Walmdach konzipiert.
Die individuell gestalteten Fassaden mit vielen Balkonen und hellem Treppenhaus wirken sehr repräsentativ; - die ansprechenden Außenanlagen mit gepflasterten Wegen einladend und gepflegt. Eine gärtnerisch ansprechende Grünanlage umgibt das Gebäudeensemble, auch die unmittelbare Nachbarschaft ist ansprechend in Ausstattung und Erscheinungsbild.
Mit 84 m2 Wohnfläche und zwei hellen Wohnräumen sowie Südterrasse (teilüberdacht) bietet diese Wohnung viel Lebensqualität für ein oder zwei Personen.
Der Wohn-/ Essbereich nahe der Küche, das großzügige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Waschmaschinenanschluß. Ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bietet modernes Wohnen mit viel Komfort.
Ergänzend gibt es ein Kellerabteil, einen Abstellraum (UG) für Waschmaschinen und Trockner sowie Fahrradkeller und Gemeinschaftsgarten. Mit im Preis enthalten ist ein Garagenstellplatz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Im Jahr 2026 beträgt das Hausgeld ca. 300,- € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung. Protokolle, Jahresendabrechnung u.a. liegen vor und können bei Besichtigung gerne eingesehen werden.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Wichtiger Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieterschaft werden keine originalen Aufnahmen der Räumlichkeiten im Internet gezeigt. Die abgebildeten - hier dargestellten - Innenräume spiegeln jedoch im ungefähren Art und Ausstattung des Appartements wieder.
Sämtliche Zimmer des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit modernem Laminatboden ausgelegt und die Wände wurden malermäßig überarbeitet. Kunststoff - Isolierglasfenster, 2014 erneuert. Garagendach erneuert und abgedichtet, 2022. Kabelanschluss, INTERNET u.v.m sind vorhanden.
RAUMPROGRAMM:
ERDGESCHOSS / APPARTEMENT - WE 2 - 1 Diele Flur - 1 Abstellraum - 1 Wohnzimmer (Zugang zur Südterrasse) - 1 Schlafzimmer - 1 moderne Küche / EBK mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl und Gefrierschrank (EBK in Eigentum der Mieterschaft) - 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken
Im Preis enthalten: - 1 Stellplatz für PKW / 1 GARAGE (in Garagenanlage auf Nachbargrundstück)
UNTERGESCHOSS / Gemeinschaftsflächen - Waschküche im Untergeschoss, - 1 Abstellraum - 1 Trockenraum Hausanschluss, Zentralheizung, weitere Nebenräume
- 1 Gemeinschaftsfläche / Garten mit Rasen und Ziergehölzen
Ein ENERGIE-VERBRAUCHSAUSWEIS liegt vor. Endenergieverbrauch 130,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
2.940,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% brutto inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.403 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
22.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die im Wertachtal gelegene, kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt etwas mehr als 48.200 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Bayern - Schwabens.
Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 15 min Entfernung.
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die idyllischen Gassen, die belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens, lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes in der Altstadt Kaufbeurens gezogen.
Die überregionale Verkehrsanbindung wie auch die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist ausgezeichnet: so erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 Min. zu erreichen. Verschiedene Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
In ca. 15 Minuten sind Sie auf der die A 96 und die Bundesstraße B12 /B 16 ist in Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die nächst größeren Städte wie Landsberg und Kempten liegen in ca. 30 Min. Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
