Leerstehend & vollmöbliert: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 8,2% Sollrendite
Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 55 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen komfortablen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keine Erbbauzinsen anfallen.
Die Wohnung ist leerstehend und vollmöbliert. Vergleichbare Wohnungen erzielen in der Anlage durchschnittlich 700,00 € Kaltmiete in unmöbliertem Zustand. Im Falle einer möblierten Vermietung sind 750,00 € Kaltmiete (13,63€/m²) unproblematisch realisierbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 382,27 EUR.
Merkmale
13. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glaselementen ausgestattet. Im Wohnzimmer sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Das Badezimmer wurde 2016 saniert. Im Zuge dessen wurden auch sämtliche Zimmertüren samt Zargen ausgetauscht. Im Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Rohrbrunner Weg 2-4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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