Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5,5 Zimmer 154 m² 715 m² Grundstück Aukrug 24613

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.942 €/m²
5,5 Zimmer • 154 m² • 715 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung - 153 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1949, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 204 m². Das Haupthaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 93,87 m², während der im Jahr 1968 errichtete und zu Wohnzwecken ausgebaute Anbau zusätzliche ca. 60,09 m² umfasst. Beide Gebäudeteile werden komfortabel über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang im vorderen Bereich, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Von hier aus erschließt sich das einladende Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden schafft. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Badezimmer. Über diesen Bereich gelangen Sie zudem zum Hintereingang und in den Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe im vorderen Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines WC, ein Durchgangszimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Anbau überzeugt mit einer eigenen Küche und einem separaten Badezimmer und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Einliegerbereich oder für heranwachsende Kinder mit Wunsch nach mehr Eigenständigkeit. Der derzeit als großzügiges Wohnzimmer genutzte Hauptraum mit ca. 45 m² bietet dank großer, ausladender Fensterflächen viel Tageslicht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Räume unterteilen, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei geräumige Garagen sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Das Haus ist vollständig umlaufbar und bietet einen weitläufigen Garten mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob Spielmöglichkeiten für Kinder, individuelle Gartengestaltung oder gesellige Grillabende mit Freunden - hier bleiben keine Wünsche offen.

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Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

715 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

- Einliegerwohnung
- 2 Garagen
- Geräumige Terrasse
- Große gepflasterte Auffahrt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.942,06 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aukrug (24613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Aukrug-Innien, dem zentralen Ortsteil der Gemeinde Aukrug im Herzen Schleswig-Holsteins. Innien bildet das lebendige Zentrum der Region und verbindet dörflichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft aus Wiesen, Feldern, Knicks und weitläufigen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einlädt.

Aukrug liegt eingebettet im Naturpark "Aukrug", einem der schönsten Naturgebiete Schleswig-Holsteins. Die reizvolle Geestlandschaft mit ihren sanften Hügeln, Bächen und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B430 und B77 sind die Städte Neumünster, Rendsburg und Itzehoe zügig erreichbar. Die Autobahn A7 mit Anbindung Richtung Hamburg und Flensburg befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Zudem verfügt Innien über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

In Innien selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote stehen im nahegelegenen Neumünster zur Verfügung, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.

Aukrug-Innien vereint somit die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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