Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Ebenen, Balkon, Terrasse und zwei Garagen
Diese großzügige, modernisierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren besonderen Zuschnitt über zwei Ebenen sowie ihren hochwertigen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 116,8 m² Wohnfläche, die sich auf eine Wohnebene im Hochparterre mit ca. 74,3 m² sowie eine weitere Einheit im Souterrain mit ca. 42,5 m² verteilt.
Beide Ebenen sind über eine elegante Raumspartreppe (Wendelform) im Wohnbereich verbunden und können zusätzlich separat über das Treppenhaus erreicht werden.
Dadurch entsteht ein attraktiver Maisonette-Charakter mit hoher Nutzungsflexibilität - ideal für Wohnen und Arbeiten, separate Teenager-Ebene, Hobbys oder Gäste.
Die Hauptebene im Hochparterre bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, einen Flur sowie einen großzügigen Süd-Balkon mit elektrischer Markise.
Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für Sitz- und Relaxbereiche.
Im Souterrain erwartet Sie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu einer ca. 20 m² großen, vollständig überdachten Terrasse, ein Duschbad sowie ein kleiner Flur. Die Terrasse erhielt 2016/2017 eine hochwertige Glasüberdachung und fungiert damit als wetterunabhängiger Außenbereich - ideal als geschützter Freisitz.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau moderner, dreifach verglaster Kunststofffenster sowie neuer Balkon- und Terrassentüren, elektrische Außenrollläden, die Teilerneuerung der Elektrik, die Modernisierung beider Bäder, der Einbau hochwertiger Spanndecken sowie die Aufbereitung des Parkettbodens im Wohnbereich.
Insgesamt präsentieren sich beide zusammengelegten Wohneinheiten in einem sehr gepflegten, neuwertigen und zeitgemäß modernen Erscheinungsbild.
Die vorhandene Einbauküche (ca. 12 Jahre alt) mit erneuerten, hochwertigen Markeneinbaugeräten sowie diverse Einbauschränke verbleiben in der Wohnung. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie zwei Garagen, die bei Bedarf zu je 12.500 Euro zusätzlich erworben werden können.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich - einschließlich beider Wohneinheiten und beider Garagen - auf 615 Euro monatlich.
Dieses Angebot steht in Absprache in der zweiten Jahreshälfte 2026 zur Verfügung.
Hinweis zum Hausgeld / Bewirtschaftungskosten (Abrechnung 2025, Anpassung für 2026):
Aufgrund sehr hoher Verbräuche, insbesondere bei den Heizkosten, wurde das Hausgeld deutlich nach oben angepasst; Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
UG - Wohnung Souterrain:
Umlagefähige Kosten: 1.643,70 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 511,91 € / Jahr
Zuführung Rücklagen: 14,40 € / Jahr
Hausgeld-Vorauszahlung (Monat): 195,00 €
Wohnung Hochparterre:
Umlagefähige Kosten: 3.747,60 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 599,94 € / Jahr
Zuführung Rücklagen: 26,98 € / Jahr
Hausgeld-Vorauszahlung (Monat): 390,00 €
Garage 1:
Umlagefähige Kosten: 100,21 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 19,95 € / Jahr
Zuführung Rücklagen: 2,85 € / Jahr
Hausgeld-Vorauszahlung (Monat): 15,00 €
Garage 2:
Umlagefähige Kosten: 100,21 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 19,95 € / Jahr
Zuführung Rücklagen: 2,85 € / Jahr
Hausgeld-Vorauszahlung (Monat): 15,00 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie.
