Außergewöhnliches Wohnbaugrundstück in exklusiver Lage von Leonberg mit besonderem Wohngefühl
In begehrter Wohnlage von Leonberg, unterhalb der Unteren Burghalde in der Tunnelstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück mit ca. 747 m² als echte Seltenheit am Markt. Bereits die ruhige Halbhöhenlage, kombiniert mit einer wunderschönen Fernsicht über Leonberg und die umliegenden Höhenzüge, verleiht diesem Grundstück einen ganz besonderen Charakter.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Wohngegend und überzeugt durch seine exklusive Lage, seine angenehme Privatsphäre sowie die harmonische Einbettung in die umliegende Bebauung. Gerade in Zeiten zunehmender Verdichtung stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, individuellen Wohnraum in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage zu realisieren.
Die leichte Hanglage eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Nach aktuellem Bebauungsplan könnte darüber hinaus unter Umständen auch eine Doppelhausbebauung mit bis zu vier Wohneinheiten realisierbar sein, was zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren eröffnet.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt zudem in der angrenzenden, oberhalb gelegenen Grünfläche, welche dauerhaft in natürlicher Vegetation erhalten bleibt und nicht bebaut werden darf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit zusätzlicher Ruhe, Weite und einem hohen Maß an Privatsphäre - ein Aspekt, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Kombination aus exklusiver Lage, wunderschöner Aussicht, angenehmer Nachbarschaft und langfristig geschützter Grünfläche macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität im Leonberger Immobilienmarkt.
Merkmale
747 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
. ca. 747 m² Wohnbaugrundstück . begehrte Lage in Leonberg - Tunnelstraße / Untere Burghalde . ruhige Halbhöhenlage . wunderschöne Fernsicht . hochwertiges Wohnumfeld . Allgemeines Wohngebiet (WA) . attraktive Bebauungsmöglichkeiten . angrenzende Grünfläche bleibt dauerhaft unbebaut . seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage . ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
1.149,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
889.666 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
30.666 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus - ideal für Pendler. Die Wohnung liegt optimal an Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und die Nähe zum Naturschutzgebiet runden die sehr gute Lage ab. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt.
Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit
