Vielseitiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus und aufstehender Altsubstanz von einem ehemaligen Gartenlandschaftsbaubetrieb.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 3531 Quadratmeter und bietet damit reichlich Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß B-Plan von 1966 ist eine Neubebauung möglich, die individuell mit dem Bauamt der Stadt Essen abgestimmt werden sollte. Sowohl die Grundstücksgröße als auch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot zu einem spannenden Projekt für die Zukunft.
Die Historie des Grundstücks als ehemaliger Gartenlandschaftsbaubetrieb verleiht ihm einen besonderen Charme und bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsansätze. Die Potenziale sind vielfältig und bieten auf jeden Fall Raum für kreative Ideen.
Hier finden Sie ein ausgedehntes Grundstück mit reichlich Platz für diverse Aktivitäten und Entwicklungen, sowie die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu modernisieren oder zu erweitern, um den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Fazit: Dieses vielseitige Grundstück mit einem ehemaligen Gartenlandschaftsbaubetrieb bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Privatpersonen, die auf der Suche nach einem individuellen und vielversprechenden Projekt in Essen Dellwig sind. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Bebaubarkeit nach BauGB und vorhandener Immobilie macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gern individuell und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
3.531 m² Grundstück
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
- Großes Grundstück mit aufstehenden Gebäuden
- Sanierungsbedürftiges Wohnhaus
- Solide Lage in Essen-Dellwig
- Ansprechende Umgebung
-Ausreichende Anzahl an Stellplätzen für den Fuhrpark
-Hoffläche komplett gepflastert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.162,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerschede, Essen / Gerschede (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerschede liegt im Nordwesten von Essen und ist ein ruhiger, überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil mit viel Grün. In der Umgebung finden sich zahlreiche Spazierwege, kleinere Parks und der nahegelegene Pausmühlenbach. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Essener Innenstadt und angrenzende Stadtteile problemlos. Die Gegend ist besonders bei Familien und älteren Menschen aufgrund ihrer ruhigen, gepflegten Atmosphäre beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
