Grundstück zum Kauf

6999000 €6.999.000 €

1.824 €/m²

3.838 m² Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

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Hanggrundstücke in Bestlage von Herrsching unverbaubarer Seeblick & großes Entwicklungspotenzial

Diese beiden Hanggrundstücke in der Schönbichlstraße zählen zu den rar gewordenen Filetstücken am Ammersee. Erhaben über dem Ort, ruhig gelegen und nach Westen ausgerichtet, genießen Sie hier einen weiten, unverbaubaren Blick über den Ammersee - inklusive spektakulärer Sonnenuntergänge. Nach Osten grenzen die Flächen direkt an den Wald, wodurch ein einzigartiger Übergang von hochwertigem Wohnen in die Natur entsteht. 

Die Grundstücke liegen an einer der exklusivsten Straßen Herrschings und sind von Nachbargrundstücken weitgehend uneinsehbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Infrastruktur Herrschings S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie ein neues Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet. 

Grundstück 1 - Schönbichlstraße 83 (ca. 2.760 m²)


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Mehrteiliges Hanggrundstück (Fl.-Nr. 781/5, 779/3, 772/3)

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Baurecht für Wohnbebauung bestehende Bauvornafagen für ein Einfamilienhaus liegt vor 

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Sehr hohe Privatsphäre, kaum Einblick von Nachbarn

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Ideale Grundlage für eine großzügige Villa oder ein hochwertiges Ein-/Zweifamilienkonzept



Grundstück 2 - Schönbichlstraße 85 (ca. 1.078 m² + Zusatzstreifen)


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Baugrundstück mit Einfamilienhaus-Altbestand, bestehende Bauvornafagen für ein EFH vorhanden 

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Zusätzlich wurde ein Vorbescheidsverfahren zur Klärung der planungsrechtlichen Möglichkeiten durchgeführt. Abgefragt wurde der Abbruch des Bestands und die Neubebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern (je zwei Wohneinheiten) und gemeinsamer Tiefgarage. 

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Ein gegenüberliegender Grundstücksstreifen (Fl.-Nr. 781/8) bietet Potenzial für Stellplätze oder eine gestaltete Zufahrt. 



Fazit

Ob exklusive Privatvilla, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder hochwertige Mehrfamilienbebauung diese Grundstücke bieten außergewöhnliche Lagequalität, baurechtliches Potenzial und eine Seesicht, die nur selten zum Verkauf steht.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen