Wohnung zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 83,5 m² Walbeck Geldern / Walbeck 47608

Wohnung zum Kauf
355000 €
4.252 €/m²
3 Zimmer • 83,5 m²

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern-Walbeck

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Vor mehreren Jahren wurden die umfangreichen Planungen für das neue, attraktive Wohnquartier "Am Erlkönig" in direkter Waldnähe des Gelderner Ortsteils Walbeck in die Wege geleitet. Herausgekommen und von den Bürgern sowie dem Stadtrat ausgewählt ist eine aufgelockerte städtebauliche Entwicklung, die das Zusammenleben von Jung und Alt ermöglicht.

Angeboten werden folgende, geschickt aufgeteilte Dreizimmerwohnungen für alle Altersgruppen:

Wohnung 1, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 82,01 m² / 3 Zimmer, verkauft

Wohnung 2, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 83,49 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 355.000,00 €, reserviert

Wohnung 3, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 80,18 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 341.000,00 €

Wohnung 4, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 81,66 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 347.000,00 €, reserviert

Wohnung 5, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 57,42 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 244.000,00 €, reserviert

Wohnung 6, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 53,54 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 227.500,00 €, reserviert

Jede Wohnung erhält einen Stellplatz (zzgl. 10.000,00 €).

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
-Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung
-Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure
-Oberböden gemäß Baubeschreibung

Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen durch die Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
Terrasse
Stellplatz

- Massivbauweise
- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Hell und von Licht durchflutet
- Aufzugsanlage
- Rollstuhlgerechte Türen und Flure
- Exklusive, altengerechte Bäder
- Schwellenloser Hauszugang
- Energiebewusste Luft-/Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Terrasse bzw. Balkon (Westlage)
- Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung
- Mülltonneneinhausung
- Fahrradgarage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

4.252,01 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

397.848 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

42.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walbeck, Geldern / Walbeck (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Eingang des Wohnquartiers "Am Erlkönig" entsteht auf einem ca. 722 m² großen Grundstück jetzt dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Nur wenige Meter von den Sportstätten und dem bekannten Waldfreibad entfernt finden Sie hier einen perfekten Wohnstandort.

Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Autominuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 722,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

10 Jahre Partnerschaft

Team StraelenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IFGAYAFIW9

Referenznummer: 008-01827 WE2