Dieses Reihenmittelhaus in der Baumstraße wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 105 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur und modernem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten eine durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste. Die Modernisierung wurde nicht punktuell, sondern ganzheitlich umgesetzt. Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Bäder, überarbeitete Innenwände sowie die neu angelegte Terrasse wurden so gestaltet, dass ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Im Obergeschoss wurden sämtliche Fenster erneuert und zusätzlich gedämmt; die Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Oberlichter im Dach wurden ersetzt, und das Dach selbst wurde erneuert und gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard entsteht. Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Die Elektrik wurde überarbeitet, ein neuer Sicherungskasten verbaut und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung ergänzt. Die Heizungsanlage ist rund zwölf Jahre alt und weiterhin zuverlässig. Die moderne Einbauküche (ca. fünf Jahre alt) fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und betont den modernen Charakter des Hauses. Eine Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Eigenstromversorgung mit Einspeisemöglichkeit ins öffentliche Netz. Hinter dem Haus befindet sich ein eigener, pflegeleichter Garten mit Terrasse - ideal für Ruhe, Entspannung oder den Alltag mit Familie. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Das gesamte Haus ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die ein hochwertig modernisiertes Objekt ohne Renovierungsaufwand suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
140 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Terrasse
Garten
Garage
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen: Dach vollständig erneuert und gedämmt Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung im Erdgeschoss Fenster OG vollständig erneuert + gedämmt in 2025 Fenster EG vor ca. 5 Jahren erneuert Neue Bodenbeläge im gesamten Haus Komplett erneuerte Bäder (inkl. Dusche) Neuer Sicherungskasten + modernisierte Elektroinstallation Frisch gestrichene Fassade Neue Oberlichter im Dach Neue Terrasse inkl. Abdichtung Eigener Garten Einbauküche ca. 5 Jahre alt Heizung ca. 14 Jahre alt, voll funktionsfähig Garage mit elektrischem Sektionaltor Zusätzlicher Raum als Arbeitszimmer/Abstellraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
3.328,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.966 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
24.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deichhorst, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in 27753 Delmenhorst, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofs. Durch die direkte Nähe zu den Ausfallstraßen sind sowohl Bremen als auch Oldenburg in überschaubarer Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand und wurde in allen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Kombination aus komplett renoviertem Innenbereich, erneuertem Dach, energetischen Verbesserungen und Photovoltaik sorgt für eine langfristig wertstabile und effiziente Immobilie. Der zusätzliche Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
