Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte in Schweich Ermesgraben
Diese elegante Doppelhaushälfte in Neubauqualität entsteht auf einem noch zu vermessenden Teilfläche von etwa 360 m² und bietet rund 167 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss führt durch eine einladende Diele direkt in das große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien einlädt. Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist bequem vom Haus aus zugänglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das viel Raum für Erholung bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Penthouse-Etage, die ein weiteres Zimmer bereithält - flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Highlight dieser Etage ist die wunderschöne Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Grundstück und die umliegende Natur bietet und zum Verweilen einlädt.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die durchdachten Grundrisse und die Vorplanung durch einen Architekten, die Ihnen noch die Möglichkeit geben, aktiv an der Gestaltung mitzuwirken. Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie Bodenfliesen in Bad und Küche sorgen für eine elegante Atmosphäre. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird der Außenbereich professionell geräumt, sodass Sie hier volle Freiheit bei Bepflanzung und Einzäunung Ihres Grundstücks haben.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte verbindet modernen Komfort mit individuellem Gestaltungsspielraum und ist somit das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein stilvolles Ambiente legen.
Die Provision entfällt hier nur auf den anteiligen Grundstückserwerb.
Merkmale
360 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
5.255,92 €/m²
Provision für Käufer
7.318,50 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
940.530 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
61.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet Ermesgraben befindet sich in Schweich und liegt zwischen dem Hauptort und dem Ortsteil Issel. Es ist eine bedeutende Wohngegend, die sowohl Familien als auch Gewerbetreibende anspricht, und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage sowie vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Der Name Ermesgraben bezieht sich auch auf einen Bachlauf, der durch Schweich fließt und in die Mosel mündet.
Das Bauprojekt im Ermesgraben ist groß angelegt und zieht Familien, Unternehmen sowie soziale Einrichtungen an. Dank seiner guten Anbindung ist das Gebiet sowohl fußläufig vom Schweicher Zentrum und Bahnhof erreichbar als auch bequem mit der Stadtbuslinie 8 verbunden. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten und andere Nahversorger in der Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
