Attraktive Investition: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Gera-Untermhaus
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Gera-Untermhaus. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise um ca. 1900 errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45,23 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick in den ruhigen Hinterhof ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurden zeitgemäße Materialien gewählt: Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof mit kleiner Gartenfläche erhöht zusätzlich die Wohnqualität.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das gepflegte Treppenhaus, die professionelle Hausverwaltung sowie die organisierte Hausreinigung unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie und den geringen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
. Vermietete Eigentumswohnung . Badezimmer mit Dusche und WC . Balkon . Zugehöriges Kellerabteil . Gemeinschaftlicher Hinterhof . Gepflegtes Treppenhaus . Hausreinigung erfolgt über Hausverwaltung . Sehr gute ÖPNV-Anbindung . Beliebte Lage in Gera-Untermhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
40000 €40.000 €
884,37 €/m²
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
44.228 €1
Kaufpreis
40.000 €
Kaufnebenkosten
4.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Untermhaus der Hochschulstadt Gera. Untermhaus liegt nordwestlich des Stadtzentrums an der Weißen Elster. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Hofwiesenpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen Geras, sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés, Friseure sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Durch die Kombination aus zentrumsnaher Lage, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur ist Untermhaus besonders bei Mietern beliebt - ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
