Eindrucksvoller Rotklinkerbau mit hervorragender Raumaufteilung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine grüne Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der charmante Rotklinkerbau (Baujahr 2001) steht auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem klar strukturierten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll und sorgt für zusätzliche Staufläche im Alltag. Der Flur führt weiter in Richtung Süd-West in das Wohnzimmer, das über zwei Türen zugänglich und mit vier bodentiefen Fenstern besonders lichtstark ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ideal, um von mittags bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einem überdachten Sitzbereich. Ein Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit warmen Terrakottafliesen im klassischen Rautenmuster ausgestattet, die dem Haus seinen unverwechselbaren, mediterranen Charakter verleihen. Über eine eindrucksvolle, mit Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Vinylboden in sattem Nussbaumton, der dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht sowie zwei Fenstern mit manuellen Außenrollläden. Gegenüber liegt das geräumige Badezimmer mit einer separaten Eckbadewanne. Ein weiteres Zimmer befindet sich zentral im Obergeschoss und bietet über eine Holztreppe (Ausbau 2026) den Zugang zum ausgebauten Dachboden. Dieser wird durch zwei Velux-Fenster belichtet und bietet zusätzlichen Raum. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie in der Küche. Ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, durchdachter Aufteilung und attraktiver Außenfläche überzeugt.
Merkmale
369 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.830,65 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
664.890 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
65.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,5%)
20.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billwerder, Hamburg (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet und zugleich gut angebundenen Hamburger Wohnumfeld mit naturnaher Prägung. Die Umgebung profitiert von viel Grün, Wasser- und Freiflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Durch die Lage im Osten Hamburgs profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Wasserbereiche einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
