Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 254.000 € 7 Zimmer 196,2 m² 5.764 m² Grundstück Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
254000 €
1.295 €/m²
7 Zimmer • 196,2 m² • 5.764 m² Grundstück

SICHERE RENDITEN via 3er ETW-Paket # 21.000 Euro an KM p.a. (nach Kauf) # TOP KP-Faktor: 12,1 -fach.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1 Geschoss
5.764 m² Grundstück
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Bad/WC getrennt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

254000 €

1.295 €/m²

Preis pro Stellplatz

1 €

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Der Kaufpreis in Höhe von 254.000 Euro ist der Gesamtpreis für alle 3 Eigentumswohnungen ... inklusive / zusätzlich noch 2 PKW Tiefgaragen-Stellplätzen.

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Die IST-Kaltmiete von 650 Euro resultiert aus den aktuell nur 2 vermieteten Wohnungen.

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DOCH, DAS HIGHLIGHT ... bezüglich des günstigen KAUFPREIS-FAKTOR entsteht dem Käufer nach der Beurkundung durch folgende, glückliche Umstände / Chancen:

a)
Nach der Beurkundung kann die 3. WE (die größte Wohnung / Nr. 3.13) direkt, nach Vorgaben des Käufers, gerne über uns (z.b. aus unserer Mieter-Warteliste), neu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine sofortige IST-MIETE in Höhe von 1.600 Euro mtl. / 19.200 Euro per anno (jeweils zuzüglich der einzelnen NK-/ Heizung Betriebskosten).

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b)
Darüber hinaus möchte der mittlerweile alleinstehende Mieter der 2 Zimmer Wohnung gerne ausziehen (bleibt im Haus). Dies für den Käufer dann den Vorteil erbringen würde, danach zu einer höheren Kaltmiete, nämlich zu 500 Euro mtl. (statt bisher zu 350 Euro mtl.) an einen neuen Mieter (ebenfalls gerne über uns / z.b. über unsere Mieter-Warteliste) neu vermieten zu können.

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DARAUS / SUMMA-SUMMARUM
... ergibt sich dann (3 bis max. 6 Monate nach Beurkundung) die veranschlagte IST-Kaltmiete in Höhe von 1.750 Euro mtl. / 21.000 Euro per anno ... aus 3 Kaltmieten (jeweils zuzüglich der einzelnen NK-/ Heizung Betriebskosten).

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AUCH NOCH / WEITERHIN MÖGLICH:

Über einen kleinen Umbau der 2 Zimmer Wohnung ... um somit an 3 anstatt an 2 Personen vermieten zu können und dazu noch im Zuge einer Neu-Vermietung der kleinen Wohnung (in spe ... nach einem evtl. Mieter-Auszug) ergeben sich / könnte man = ergo hier nur als Soll-Mieteinnahmen erwähnt ... dann bis zu 1.970 Euro mtl. / 23.640 Euro per anno = aus den 3 Kaltmieten (jeweils zuzüglich der einzelnen Nebenkosten-/ Heizung-/ Betriebskosten) der 3 Wohneinheiten, erzielen.

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DAS MÖCHTEN WIR GERNE NOCH ERKLÄREN:

Die möglichen (aber aktuell nicht vermieteten) Einnahmen der 2 PKW-Stellplätze ... in Höhe von dort aktuell erzielbarer Gesamtmiete für beide Stellplätze in Höhe von 50 bis 72 Euro (je Stellplatz ergo 25 bis 36 Euro) = haben wir hier in keiner der obig angegebenen IST oder SOLL Mieten mit eingerechnet, weil WIR DIESE 2 STELLPLÄTZE, IM KAUFPREIS als GESCHENK / ON TOP beigefügt haben.
Diese ungewöhnliche Großzügigkeit hat folgende Hintergründe:

a) eine Vermietung akt. dort zeitlich nicht kalkulierbar ist.

b) das Hausgeld der 2 Stellplätze beträgt zus. 59,72 Euro mtl. (Ergo jeweils 29,86 Euro) ... wodurch von Grund her = keine höhere Rendite als höchstens 12,28 Euro an gesamter mtl. Einnahme (ergo je Stellplatz bis zu 6,14 Euro) zu erwarten ist. Natürlich können Sie Ihre Stellplätze auch zu einem höheren Preis vermieten und / oder alternativ via Eigennutzung verwenden ... wodurch Ihnen evtl. ein ideeller Mehrwert entstehen könnte.

Geschätzte Gesamtkosten

284.658 €1

Kaufpreis

254.000 €

Kaufnebenkosten

30.658 €

Notarkosten (1,5%)

3.810 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.510 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.068 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MÖNCHENGLADBACH / ODENKIRCHEN

SEHR ZENTRALE LAGE
z.b. nur 60 Meter zum City-Markt in Odenkirchen.

Eine ideale Lage für ALLE die kurze Wege zum Einkaufen und zu wichtigen Dienstleistern schätzen.

Quasi um die Ecke finden Sie Bäcker, Supermarkt oder Discounter, Bank und Post, Arzt und Apotheker. Sportvereine mit umfangreichen Angeboten oder der Zoo in Odenkirchen ... sind ebenfalls schnell erreicht.

Gesundheitszentrum, Allgemein-Ärzte und auch Fachärzte sind ausreichend vorhanden.

Grundschulen, Kindergärten, eine Realschule und/ oder ein Gymnasium = liegen innerhalb von nur 0,3 KM bis 1,8 KM entfernt und die Hochschule Niederrhein ist auch nur circa 5 KM weit weg.

Eine Stadtbus-Haltestelle liegt nur 30 Meter und der Eisenbahn-Bahnhof in Odenkirchen gut 800 Meter entfernt. Und die Autobahn A 61 finden Sie in circa 2 KM und den Bahnhof in Rheydt in ungefähr 3 KM Entfernung.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in knapp 50 Kilometern.

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PARKEN:

Vor & neben dem Haus finden Sie
3 große Parkplätze:
- 2 öffentliche Parklätze & und
- 1 Parkplatz am Penny-Markt
- alle 3 sind gebührenfrei.

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RECHTLICHE HINWEISE:

1)
ZUM EXPOSE:

Alle Daten/ Detailangaben sind von/ nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Ergo übernehmen wir keine Haftung der exakten Richtigkeit.

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2)
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater d. Verbraucherzentrale
Bundesverband anzubieten.
Link dazu:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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3)
Makler-Honorar, hier die gesetzlich vorgeschriebene Info:

a)
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % Netto plus der ges. MwSt.) Käuferhonorar aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient & fällig bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrag.

b) Ebenso besteht 1 honorarpflichtiger Vertrag, via gleichem Honorar-Satz von 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) mit dem VK.

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Weitere Informationen

Objekt & Rendite
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Verkauft werden 3 ETW im Paket. Davon sind aktuell 2 Wohnungen vermietet. Die große ETW ist aktuell leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder möglich umgehend neu & lukrativ zu vermieten.

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GENERELL:
Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier in der Regel keine Mieteinnahmen.

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Mit allen 3 zu verkaufenden Wohnungen sind folgende Kaltmieten monatlich erzielbar:

a)
Aktuell aus den 2 kleinen Wohnungen, je 300 + 350 Euro.

b)
Nach der Beurkundung können wir die große Wohnung sofort für Sie neu vermieten, somit sich weitere 950 Euro ergeben.

c)
Der Mieter der mittleren Wohnung ist mittlerweile alleinstehend und zieht daher zeitnah aus. Danach können wir die WE (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel safe erfolgt) für Sie zu 500 Euro an KM (alternativ via 3 Zimmer sogar zu 620 Euro an KM) neu vermieten.

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RESULTAT:

Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:

- 1.870.-- mtl.
- 22.440.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Unser TIPP / HINWEIS ... zur Neu-Vermietung der großen Wohnung / Nr. 3.13 inklusive der garantierten Möglichkeit die angegebene Kaltmiete von 950 Euro monatlich erzielen zu können ... ist, noch vor der neuen Vermietung:

a)
Bei einer Vermietung an mehr als 3 Personen wäre es sinnvoll (bzw. bei der Vermietung an 5 Personen sicher erforderlich) noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen (die nötigen 2 Eingänge / 2 Zimmertüren in das 3. Zimmer sind ja glücklicherweise bereits vorhanden)

&

b)
Auf der gesamten Bodenfläche (aktuell quasi nackter Beton) einen neuen Bodenbelag (erfahrungsgemäß bei diesem Mieter-Klientel am besten Vinyl) zu verlegen.

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DER PREIS / die KOSTEN:
Dazu wäre (zum Beispiel über unsere Vermittlung an bestehende Handwerker-Kontakte) ein Invest in Höhe von max. 1.700 Euro erforderlich.

## Raum-Details & MG Miettabellen Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:

- Eingang-Entree
- Diele
- Badezimmer mit Dusche o. Wanne + WC (in 3.13 separat)
- Wohnzimmer ... mit
- Balkon / Loggia
- Küche (in 3.12 per halb offener Küche)
- Zimmer 2 (nicht in WE 3.12)
- Zimmer 3 (aktuell nicht in WE 3.20)

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DIE WOHNFLÄCHEN + Aufteilungen im Detail:

1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.
(vermietbare Boden-Grundfläche 98,26 m²):

- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer.
- 1x 3. Zimmer (optional teilbar in ein 4. Zimmer).
- 1x Gäste-WC.
- 1x Küche.

2. WE / 3.12 auf 39,06 m²:

- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.

3. WE / 3.20 auf 65,23 m²:

- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche, dadurch ein
- 3. Zimmer / aus dem Raum der vorheriger Küche.

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DAZU gibt es in JEDER Wohnung NOCH:

- 1x Entree/ Diele.
- 1x Badezimmer.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum

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HINWEIS zur Vermietung der großen WE / Nr. 3.13:

Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen und / bzw. es ebenso im Bereich des möglichen liegt, dass der Erwerber dort sogar selbst wohnen möchte.

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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:

a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² an Wohnfläche) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folgende, jeweilige mtl. Kaltmieten.
Jeweils zuzüglich der individuellen Heizung-/ und Wasser-Verbrauchskosten und auch aller umlegbaren Nebenkosten. Dies sogar alles in Summen von mehr als ausreichenden Vorauszahlungen ... laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG (alle folgenden Werte jeweils in Euro):

a) 1 Person 400
b) 2 Personen 500
c) 3 Personen 620
d) 4 Personen 750
e) 5 Personen 950
f) 6 Personen 1.030

b)

Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.

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Der aktuelle WEG Rücklagen Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.

## Energieausweis-Daten Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Nur 1 o. 2 WE zu kaufen mögl.: HINWEIS 3er Paket-Verkauf:

Es können auch nur 1 WE oder 2 WE oder halt alle 3 ETW = hierbei getrennt / variabel gekauft werden.

DIE Preise bei Einzel-Verkäufen:

3.12: 51.400.--
3.20: 87.900.--
3.13: 135.650.--
... je KP-Faktor -11,9 je der nächst-möglichen Soll-Miete.

Gesamt-Preis für alle 3 ETW = 254.000 Euro.
Ergo hinsichtlich der 3 Einzel-Preise von gesamt 275.550 Euro, ergo im Paket = 21.550.-- günstiger / an Paket-Rabatt.

Ein Paketpreis für nur 2 anstatt aller 3 ETW können Sie gerne, quasi bunt gemischt, bei uns ... per E-Mail anfragen.

## Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Kabelkanäle