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275.000 €
3 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
275000 €
3.274 €/m²
3 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss

Frisch sanierte 3-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, Talblick, Panoramafenster & Speicher in Pforzheim

Diese stilvoll renovierte Dachgeschosswohnung in der beliebten Nordstadt von Pforzheim vereint modernes Wohngefühl mit einer traumhaften Aussicht über das Tal. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 3 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einer sonnigen Loggia in Südausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit hoher Decke, großem Panoramafenster und einem wunderbaren Raumgefühl. Die ca. 10 m² große Loggia lädt mit viel Privatsphäre und weitem Blick zum Entspannen ein. Moderne Vinylböden in eleganter Holzdielenoptik, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Glasdusche sowie die vollständig durchgeführte Renovierung im Jahr 2026 sorgen für ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.

Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer / Abstellfläche. Ein weiteres Highlight ist der eigene gedämmte Dachboden mit Fenster und ca. 25 m² zusätzlichem Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hervorragende Autobahnanbindung rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Highlights auf einen Blick:
- Komplett renoviert / saniert 2026
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Sonnige Loggia mit Talblick
- Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
- Modernes Tageslichtbad
- Vinylboden in Holzdielenoptik
- Eigener gedämmter Speicher mit ca. 25 m²
- Hausmeisterservice
- Gute Autobahnanbindung
- Ruhige Lage in der Nordstadt von Pforzheim

Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Jetzt das ausführliche Exposé anfragen & noch mehr Informationen erhalten. Freuen Sie sich außerdem auf einen virtuellen Rundgang, den Sie jederzeit eigenständig und bequem von Zuhause aus durchlaufen können & einen individuelle Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!
Ihr team1a

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Laminat
  • Loggia

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
275000 €
3.273,81 €/m²
Hausgeld
204 €
Provision für Käufer
Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma immo1a GmbH zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
NordstadtPforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Pforzheim - Goldstadt zwischen Schwarzwald und Metropolregion

Wirtschaftsstandort mit grüner Umgebung - ca. 130.000 Einwohner:
Pforzheim, auch bekannt als die "Goldstadt", verbindet urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität und zählt zu den bedeutenden Städten im Nordschwarzwald. Die Stadt liegt im Westen Baden-Württembergs zwischen Karlsruhe und Stuttgart und überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Stärke sowie die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.
Als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet Pforzheim eine gelungene Mischung aus lebendiger Innenstadt, traditionsreicher Geschichte und moderner Stadtentwicklung. Besonders beliebt sind die gut angebundenen Wohnlagen mit ihrer Kombination aus urbanem Komfort und kurzen Wegen im Alltag.

Infrastruktur:
Pforzheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine komfortable Verkehrsanbindung innerhalb der gesamten Region. Über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Städte des Enzkreises.
Auch der Individualverkehr profitiert von der direkten Anbindung an wichtige Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch zahlreiche Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Pforzheim bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr und unterstreicht die hohe Mobilität des Standorts.
Die Stadt gilt darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitgebern aus Industrie, Handel, Dienstleistung und dem traditionsreichen Schmuck- und Uhrensektor.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Innenstadt von Pforzheim bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren, Supermärkten und Wochenmärkten. Besonders beliebt sind die Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum Schlössle-Galerie, das zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote unter einem Dach vereint.
Kulinarisch überzeugt Pforzheim mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Beliebte Adressen sind unter anderem das Parkhotel Pforzheim Restaurant, das Ristorante La Piazza, das Kupferhammer oder das Café d'Anvers. Gemütliche Cafés, internationale Restaurants und traditionelle Lokale sorgen für ein vielseitiges Angebot im gesamten Stadtgebiet.
Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einer angenehmen Innenstadtatmosphäre macht Pforzheim zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Freizeit & Erholung:
Pforzheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Kulturangebote schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.
Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Beliebte Erholungsorte sind unter anderem der Enzauenpark, der Wildpark Pforzheim sowie die zahlreichen Wanderwege entlang von Enz, Nagold und Würm.
Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Einrichtungen wie das Theater Pforzheim, das Schmuckmuseum Pforzheim oder regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste prägen das kulturelle Leben der Stadt.

Familienfreundlichkeit:
Pforzheim überzeugt mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot und gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten erleichtern den Familienalltag.
Neben mehreren Grundschulen bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an weiterführenden Schulen und beruflichen Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem das Kepler-Gymnasium, das Reuchlin-Gymnasium sowie die Hochschule Pforzheim, die weit über die Region hinaus bekannt ist.
Spielplätze, Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote schaffen ein angenehmes Umfeld für Kinder, Jugendliche und Familien.

Sonstige Besonderheiten:
Die medizinische Versorgung in Pforzheim ist hervorragend ausgebaut. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie Kliniken und Gesundheitszentren stehen im gesamten Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Banken, Postfilialen, Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus profitiert Pforzheim von einer modernen digitalen Infrastruktur mit guter Internet- und Glasfaserverfügbarkeit in vielen Stadtbereichen. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit innovativer Entwicklung bietet die Stadt attraktive Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investitionen gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Ziegelweg 6, 72224 Ebhausen
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Online-ID: 26694XND17CN
Referenznummer: immo1a - 520
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