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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
298.000 €
6 Zimmer  •  132 m²  •  481 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Doppelhaushälfte zum Kauf
298000 €
2.258 €/m²
6 Zimmer  •  132 m²  •  481 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Ausgesprochen gepflegt wohnen

Auf einem Eck-Grundstück mit einer Fläche von 481 m² wurde ca. 1956 diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte errichtet.

Durch zwei separate Eingänge an der Vorder- sowie der Rückseite des Objektes kann das Wohnhaus geschickt als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wurde 1999 umfassend saniert, verfügt seither über einen großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive Küche sowie ein Schlafzimmer und einen zuletzt als Büro genutzten Raum. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch sowie WC und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Vor dem Haus wurde ein kleiner, aber feiner Außenbereich gestaltet. Derzeit sind die Türen vom Schlaf- sowie Wohnzimmer in Richtung Treppenhaus/Obergeschoss verschlossen - durch Öffnen dieser Türen würden sozusagen auch Erd- und Obergeschoss verbunden werden.

Das Obergeschoss ist jedoch derzeit über einen eigenen Eingang an der rückwärtigen Seite des Hauses sowie über eine Treppe zu erreichen. Hier oben sind Küche sowie Wohn-/Essbereich in zwei separaten Räumen untergebracht. Ein etwa 15 m² großer Balkon bietet Ihnen eine wunderschöne Sicht auf die Weinberge und den Main. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum. Auch dieses Bad ist mit Wanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. Jede Menge Lagerfläche beherbergt das Dachgeschoss, welches über eine Raumspartreppe zu erreichen ist. Die Wohnfläche des Obergeschosses inklusive des Balkons (50%) beträgt etwa 70 m².

Das Kellergeschoss ist zum einen über eine Treppe im Erdgeschoss und zum anderen über eine Außentreppe zu erreichen. Dadurch ist auch bei einer Nutzung durch zwei verschiedene Parteien eine Zuordnung der Kellerräume möglich. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen sowie insgesamt drei Kellerräume.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei Garagen.



Das Wohnhaus ist sofort verfügbar.

Besonderheiten:

. Balkongeländer: vor ca. 6 Jahren erneuert (Edelstahl)
. Dach: wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und gedämmt
. Heizung: neu installiert 9/2015
. Erdgeschoss: 1999 umfangreich saniert (inklusive Elektrik/Sanitärbereich/Bodenbeläge...)
. Fenster: 1982 ausgetauscht

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 481 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
298000 €
2.257,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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TrennfurtKlingenberg (63911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.098 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg, ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger, zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-RegiStadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.098 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg, ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger, zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.on gewährleistet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges * 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 132 m², Grundstück ca. 481 m²
* Nutzbar als 2-Familienhaus mit separaten Eingängen
* Schöne Lage mit Blick zu Weinbergen und zum Main
* 2 Garagen, voll unterkellert, 2 Eingänge Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Frau Susanne LischkeDein Kontakt
Online-ID: 2n2yq5p
Referenznummer: 1/20/028-028/101004
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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