Wohnung zum Kauf 52.500 € 2,5 Zimmer 56,5 m² 2. Geschoss frei ab sofort Bulmke-Hüllen Gelsenkirchen 45888

Wohnung zum Kauf
52500 €
929 €/m²
2,5 Zimmer • 56,5 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Hier ist Ihre passende Eigentumswohnung mit gr. Potenzial

2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite.

Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden.

Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B.

Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a.

Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!!

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Normale Ausstattung, nach Renovierung Einzugsfertig

Nagelneue Wohnungstür mit Einbruchschutz.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

52500 €

929,20 €/m²

Hausgeld

408 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Maklercourtageist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.448,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

58.838 €1

Kaufpreis

52.500 €

Kaufnebenkosten

6.338 €

Notarkosten (1,5%)

788 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

3.413 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.874 €

Grundbucheintrag (0,5%)

263 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage.

KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten.

Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben.

Wir suchen Verstärkung. Werden Sie Tippgeber für die Immo2you GmbH

Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung