Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 60 m² EG Besigheim 74354

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.150 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • EG

WEITBLICK: Komfort trifft Gemütlichkeit!

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 und wurde erst 2025 umfangreich modernisiert. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in überschaubarer Hausgemeinschaft suchen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das bodentiefe Fenster, das nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden mit Freunden oder kleinen Familienfeiern unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das gut möblierbar ist und ausreichend Raum für Bett und Schrank bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über genügend Arbeits- und Stauraum, sodass komfortables Kochen im Alltag problemlos möglich ist. Auch ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine gute Belichtung und angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder weitere Stauraumlösungen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende, separate Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem gehört eine private Garage zur Wohnung, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei und somit bezugsfrei übergeben. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit, eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in einem ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort kennenzulernen und Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.150 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Besigheim (74354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besigheim, im nördlichen Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz gelegen, besticht durch seine historische Altstadt, Fachwerkhäuser und hohe Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Bibliotheken. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, zudem gibt es Bahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten bieten neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, größere Zentren liegen in Ludwigsburg. Freizeitlich überzeugt Besigheim mit Rad- und Spazierwegen entlang von Neckar und Enz, Sport- und Freizeitangeboten, Weinbaugebieten sowie kulturellen Veranstaltungen. Dank der Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist Besigheim ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 72.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 0.35