Wohnung zum Kauf 990.000 € 3 Zimmer 111 m² 2. Geschoss Gustav-Freytag-Straße 12 Uhlenhorst Hamburg 22085

Wohnung zum Kauf
990000 €
8.919 €/m²
3 Zimmer • 111 m² • 2. Geschoss

Wohnen auf der Uhlenhorst am Alsterkanal

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit nur zehn Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Alsterkanal, der Ihnen über den angrenzenden Steg den Weg zum Feenteich und weiter zur Außenalster eröffnet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterfronten und einen sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein klassisches Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein Aufzug, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist, ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

8.918,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Hausgeld

641 €

Provision für Käufer

3,00%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.093.950 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

103.950 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.450 €

Provision für Käufer (3%)

29.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gustav-Freytag-Straße 12, Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, auf der Uhlenhorst. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Alster, den charmanten Altbaubestand und das lebendige, urbane Umfeld aus.

Rund um Papenhuder Straße, Hofweg und Mühlenkamp finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Spaziergänge entlang der Alster oder entspannte Stunden am Kanal gehören hier zum Lebensgefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien, die U-Bahnlinie U3 und künftig auch die U5 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie das exklusive Fitness- und Spa-Resort "Aspria" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN, Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen.

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Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zum Bus: 0.11

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Über den Anbieter

VIERKÖTTER Immobilien GmbH

Gustav-Freytag-Straße 5, 22085 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Herr Enver Paul VierkötterDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 257ILZNGQU3D

Referenznummer: WE-1045