Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

6.355 €/m²

2 Zimmer  •  51,8 m²

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Wien,Hernals (1170)

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Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Küche & Tageslichtbadezimmer - in stilvoll saniertem Altbau nahe AKH
Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Altbauhauses in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk - in ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnfläche von rund 52?m² ist funktional aufgeteilt und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare - oder eine langfristig sichere Anlageform.
Da sich die Wohnung in der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes befindet, kann ein freier Mietzins erzielt werden.
Das Raumkonzept ist offen und hell gestaltet: Die großzügige Wohnküche mit ca. 23?m² bildet das Zentrum der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Edelstahlgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 9?m² und liegt ruhig zur Gebäudeseite hin. Der Vorraum mit ca. 11?m² schafft eine angenehme Großzügigkeit beim Eintreten und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum.
Das Badezimmer mit ca. 5,5?m² ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1?m² ist ebenfalls in die Wohnung integriert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine außenliegende Textilbeschattung, die manuell bedienbar ist - ideal für sonnige Tage im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde bereits 2003 umfassend revitalisiert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines barrierearmen Aufzugs, der sämtliche Etagen - vom Keller bis ins Dach - erschließt. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Aufwertung mit neu gestaltetem Eingangsbereich, eleganten Holzverkleidungen, digitalem Schwarzem Brett und einem liebevoll begrünten Innenhof.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sanierte Kellerabteile sowie sieben PKW-Stellplätze (davon sechs als Hebebühnenparkplätze) zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
. Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an.
. Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises.
. Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten.
. Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.

Wohnküche: ca. 22,9?m², großzügig geschnitten, mit moderner Einbauküche und Edelstahlgeräten
Schlafzimmer: ca. 9,1?m², ruhig gelegen
Vorraum: ca. 11,4?m², mit Platz für Stauraum und Garderobe
Badezimmer: ca. 5,5?m², mit Badewanne und Tageslicht
Separates WC: ca. 1,9?m², unabhängig vom Badezimmer zugänglich
Abstellraum: ca. 1,0?m², innerhalb der Wohnung integriert
Sonnenschutz: manuell bedienbare außenliegende Textilbeschattung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien