8 Zimmer • 232 m² • 702 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
595900 €595.900 €
2.569 €/m²
8 Zimmer • 232 m² • 702 m² Grundstück • frei ab sofort
Großes Ein-/ Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage bei Altdorf
Sie suchen den perfekten Ort für die wachsende Familie, ein harmonisches Mehrgenerationen-Konzept oder eine smarte Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Dann bietet dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage genau den Freiraum, den Sie benötigen. Auf einem großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt und durch seine naturnahe Umgebung sowie top Infrastruktur besticht.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², die sich auf zwei großzügige Ebenen verteilt, passt sich diese Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an:
- Große Familien & Mehrgenerationen-Wohnen: Bringen Sie alle unter einem Dach zusammen. Zwei separate, vollwertige Wohnungen bieten die perfekte Balance aus familiärer Nähe und privatem Rückzugsort.
- Wohnen & Vermieten: Nutzen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere, um Ihre Immobilienfinanzierung durch Mieteinnahmen clever zu stützen.
- Wohnen & Arbeiten: Die strikte räumliche Trennung von privatem Wohnraum und z.B. Kanzlei oder großem Home-Office lässt sich hier ideal realisieren.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 232 m²
Erdgeschoss: ca. 124 m² (4-Zimmer-Wohnung)
Obergeschoss: ca. 108 m² (4-Zimmer-Wohnung)
Grundstücksfläche: 702 m²
Baujahr: 1973
Parken: Doppelgarage sowie 2 weitere Außenstellplätze direkt davor
Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine sehr gute und solide Grundsubstanz und wurde über die Jahre bereits sinnvoll teilrenoviert. So wurden im Jahr 2003 moderne Isolierglasfenster verbaut und die Heizanlage von Vissmann im Jahr 2012 erneuert.
Um die Immobilie in ihrem vollen Glanz erstrahlen zu lassen, freut sich das Haus nun auf eine liebevolle Teilrenovierung durch seine neuen Eigentümer. Insbesondere bei den Fußböden und den Badezimmern haben Sie hier die wunderbare Gelegenheit, alles genau nach Ihrem eigenen Geschmack und auf einen modernen Stand zu bringen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dies bietet Ihnen nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch enorme Nutzflächen für die Einrichtung einer Werkstatt, eines Fitnessbereichs oder für ausgedehnte Hobbys - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Dieses Haus ist ein echtes Platzwunder. Die hervorragende, ruhige Lage kombiniert mit dem flexiblen Grundriss und der soliden Bausubstanz macht es zu einem hochattraktiven Angebot für alle, die Großzügigkeit schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
702 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595900 €595.900 €
2.568,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
646.434 €1
Kaufpreis
595.900 €
Kaufnebenkosten
50.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.939 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.857 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.758 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altdorf bei Nürnberg ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair, die etwa 25 km südöstlich von Nürnberg liegt. Mit ihrer idyllischen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A6 sowie den Regionalverkehr ist Altdorf ein begehrter Wohnort. Der historische Stadtkern beeindruckt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und einem breit gefächerten kulturellen Angebot. Dank der abwechslungsreichen Umgebung und vieler Naherholungsmöglichkeiten fühlen sich sowohl Familien als auch Berufspendler hier wohl.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Röthenbach bei Altdorf, die von gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Der Ortskern von Altdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und weiteren Serviceeinrichtungen ist nur etwa 2,5 km entfernt und binnen weniger Minuten erreichbar. Die Grundschule Altdorf und das örtliche Gymnasium liegen jeweils nur 2,5 km entfernt. Für junge Familien ist auch der nächste Kindergarten in nur wenigen hundert Metern gut erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, beispielsweise am nahe gelegenen Moritzberg oder in den umliegenden Wäldern. Für Pendler bietet der nächstgelegene Bahnhof Altdorf (S-Bahn-Linie S2) eine hervorragende Anbindungen an die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Auch die Auffahrten zur A3 und A6 liegen nur wenige Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Ergänzend sorgt ein umfassendes Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können zeitnah Besichtigungstermine vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012
