Exklusive Neubau EG-Wohnung im KfW 40 QNG-Standard mit Gartennutzung in ruhiger Lage von Kuchenheim
In attraktiver Lage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 40 QNG-Standard. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit hellem, offenem Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich schafft. Weiterhin gehört eine Garage zu der Wohnung. Der Bau erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung mit hohem Qualitätsstandard. Käufer profitieren von umfangreichen Auswahlmöglichkeiten bei der Ausstattung, sodass individuelle Wohnwünsche weitgehend berücksichtigt werden können. Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben den energetischen Vorteilen des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen) sowie steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA). Damit ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Förderfähigkeit sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich zusätzlicher Sonderabschreibungen. Aktuell können so in den ersten vier Jahren neben der 5%-igen degressiven Abschreibung zusätzlich 5% Sonder-Afa auf die reinen Baukosten geltend gemacht werden. Das Objekt eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit zusätzlichem steuerlichem Hebel.
Merkmale
frei ab 01.08.2027
Terrasse
Garage
? Highlights auf einen Blick .Neubau-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus .ca. 90 m² Wohnfläche .KfW 40 QNG-Standard (energieeffizient & förderfähig) .Schlüsselfertige hochwertige Ausführung .Individuelle Ausstattungsauswahl möglich .Garage .Eigene Gartennutzung .Bis zu 150.000 € zinsgünstige KfW Förderung möglich .Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.433,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuchenheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Nähe zur Stadt Euskirchen sowie die gute regionale Anbindung attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit, sowohl im Bereich junger Familien als auch bei Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof Euskirchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Naturraum der Voreifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.
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Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,
Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50
